[서울파이낸스 이광호 기자]<lkhhtl@seoulfn.com>하반기 부동산시장의 전망을 조사해본 결과 일반인 10명 중 7명은 하반기에도 아파트값이 오를 것으로 내다봤다. 다만, 오름폭은 2% 이하에 그칠 것이라는 의견이 대다수를 차지했다.
4일 스피드뱅크가 지난 6월22일부터 6월28일까지 일반인과 중개업소 관계자 등 1332명을 대상으로 '하반기 부동산시장 전망 조사'를 실시한 결과(신뢰구간 95%, 표본오차 ±2.7%포인트) 전체 응답자의 67.6%는 하반기에도 아파트 매매가격이 상승할 것이라고 답했다.
'하반기 아파트 매매가격은 어떻게 변할까' 라는 질문에 대해 '1~2%상승' 답변이 25.53%로 가장 높았고, '1%미만 상승'과 '3~4%상승'도 각각 21.32%, 12.94%를 차지해 대체로 상승 전망이 우세했다.
아파트값이 상승할 것이라고 응답한 사람들의 44.15%는 상승의 가장 큰 요인으로 '대통령 선거에 따른 부동산 관련 공약'을 꼽았으며, '신도시 등 토지보상비에 따른 유동자금 유입'(25.5%), '바닥심리로 인한 급매물 거래'(17.2%) 등을 선택했다.
반면, 아파트값이 하락할 것이라고 응답한 사람들은 하락 요인으로는 '대출규제 및 금리인상 등의 자금압박'(31.8%)과 '보유세 등 세제 강화에 따른 거래 위축'(30.2%), '분양가상한제 확대에 따른 신규 분양가 인하'(29.9%) 등을 고루 선택했다.
전세가격의 경우, 상승한다는 답변이 전체의 75%로 매매가격 상승 전망보다 높은 수준을 보였다. 하지만 예상 상승폭은 '1%미만 상승'이 27.85%, '1~2% 상승'이 27.7%로 매매가격과 마찬가지로 대체로 완만한 오름세를 내다봤다.
하반기 가장 유망하다고 생각되는 부동산 재테크 상품으로는 아파트가 30.18%의 응답률로 가장 높게 나타났다. 이어 재개발(19.67%), 부동산펀드(14.56%), 토지(12.16%) 순이었으며, 상가(9.7%), 오피스텔(8.0%), 해외부동산(5.8%) 등은 상대적으로 낮은 관심도를 나타냈다.
응답자 유형별로는 중개업자와 일반인 간에 다소 차이를 보였다. 중개업자의 경우 재개발(26.90%), 아파트(20.47%), 상가(19.88%) 순으로 대답해, 재개발을 가장 유망 상품으로 꼽았으며 상가에 대한 답변 비율도 비교적 높은 편이었다.
반면, 일반인은 아파트(31.61%), 재개발(18.60%), 부동산펀드(15.50%) 순으로 아파트를 가장 유망상품으로 꼽았다. 중개업자와 비교해 부동산펀드에 대한 투자 기대감이 상대적으로 높았으며, 상가는 8.18%의 낮은 응답률을 보였다.
한편, 아파트를 선택한 응답자의 45.5%는 ‘가장 메리트 높은 아파트 상품’으로 신규분양 아파트를 선택했다.
이는 분양가상한제 시행으로 주변 시세 보다 저렴한 가격에 신규 아파트를 구입할 수 있다는 기대감이 작용한 것으로 풀이된다.
이광호 기자 <빠르고 깊이 있는 금융경제뉴스>
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