[서울파이낸스 나민수 기자] 2017년 투자시장 총 거래 규모는 약 8조8000억 원을 기록하며 역대 최고치를 갱신했다. 부영을지빌딩 등 대형 오피스 거래가 활발히 이뤄진 영향이다.
1일 세빌스코리아에 따르면 지난해 오피스 시장 거래가 꾸준히 늘면서 연간 총 거래 금액이 8조8000억 원을 넘어섰다.
이는 IFC 3개 빌딩(약 1조8000억 원)이 매각되며 역대 최고 거래량을 기록했던 2016년을 웃도는 수치로, 국내 기업의 사옥 수요 증가, 풍부한 유동성과 펀드 만기가 맞물리며 활발한 거래가 이어졌기 때문이다.
특히, 2017년 말 약 9000억 원에 매매계약을 체결한 KEB하나은행 명동본점을 제외했음에도 시그니쳐타워, 판교 알파리움타워, 부영을지빌딩, 수송스퀘어, 메트로타워 등 2000억 원 이상의 대형거래가 전체규모의 56%를 차지하며 시장을 견인했다.
더불어, 2018년 상반기에 종결이 예상되는 KB국민은행 명동본점 등 다수의 오피스 거래에 더해 펀드 만기가 예상되는 물건까지 고려하면 2018년 투자시장 규모도 2017년 규모에 필적할 전망이다.
한편, 지난해 말 서울 주요 권역 프라임 오피스 공실률은 13.3%를 기록하여 전 분기 대비 0.5%p 감소했으며, 세부 권역별 공실률은 도심권역(CBD) 15.9%, 강남권역(GBD) 6.6%, 여의도권역(YBD) 17.6%로 나타났다.
CBD는 아모레퍼시픽그룹의 용산 이전에 영향을 받아 0.5%p의 공실률 상승을 보였다. GBD의 경우 파르나스타워의 공실이 대부분 해소됨에 따라 지난 분기 대비 3%p가량 공실률이 하락했으며, YBD는 LG전자의 마곡지구 이전 등의 영향으로 지난 분기 대비 0.8%p 상승한 공실률을 나타냈다.
지난해 프라임 오피스 임차인 이동은 세컨더리 빌딩에서 프라임 빌딩으로의 이전수요가 44%로 가장 높았으며, 다양한 임대 인센티브 제공으로 업그레이드 수요가 많아졌기 때문으로 분석됐다.
올해 오피스 시장의 경우 CBD는 한국교육과정평가원의 지방 이전과 센트로폴리스 준공으로 공실률 상승이 불가피할 예정이나, 임차인의 높은 권역 선호도, 지속적인 업그레이드 수요 및 공유 오피스 확장 수요 등으로 연내 점차 감소할 것으로 예상된다.
GBD는 루첸타워와 강남N타워가 준공 예정이나 게임, IT, 공유오피스의 임차 수요가 높고 타 권역보다 최근 신규 공급이 제한적이었기 때문에 상대적으로 빠른 공실 해소가 전망된다.
YBD는 신규 공급 및 LG그룹 계열사들의 이동으로 가장 큰 공실률 상승이 예상된다. 교직원공제회빌딩의 준공과 LG그룹 계열사들의 마곡 및 CBD 이전으로 공실 면적이 추가로 증가할 것으로 보이며, 타 권역에서의 이동 수요도 비교적 적어 높은 수준의 공실률을 유지할 것으로 보인다.
