정부 규제·재건축 부담금 등으로 사업 위축 가능성도
[서울파이낸스 나민수 기자] 건설사들이 연초부터 재개발·재건축 등 도시정비사업 수주에 열을 올리고 있다. 지난해 강남권에서 눈에 띄는 성장세를 보였던 롯데건설이 안산주공5단지 1구역을 수주하는 등 분주하게 움직이고 있다.
24일 업계에 따르면 새해 들어 정비사업을 추진하는 조합들이 총회 일정을 잡고 속속 시공사 선정에 나섰다.
올해 첫 정비사업인 공사비 1833억원 규모의 안산주공5단지 1구역 재건축 사업은 롯데건설이 현대산업개발을 제치고 시공권을 확보했다. 이 단지는 5층, 570가구를 최고 37층, 903가구로 재건축한다. 롯데건설은 중앙 주공 5단지 2구역 1014가구에 이어 1구역도 확보하며 2000여가구 규모의 '롯데캐슬' 타운을 조성하게 됐다.
한화건설도 지난 13일 부산 덕천2구역 재건축 시공권을 확보하며 마수걸이 수주에 성공했다. 이 사업은 부산광역시 북구 덕천동 359-1번지 일대에 지하 2층, 지상 26층 8개동 규모의 아파트 793가구를 신축하는 것이다.
한화건설은 덕천2구역 재건축 사업지와 인접한 덕천2-1구역 재건축 사업 시공사로 선정된 점이 높은 평가를 받았던 것으로 알려졌다. 한화건설은 덕천2구역과 덕천 2-1구역 일대에 총 1429세대에 이르는 대단지 아파트를 조성하게 된다.
20일에 열린 대전 중촌동1구역 재건축 시공사 선정총회에서는 SK건설이 웃었다. 이 사업은 대전 중구 중촌동 21번지 일대에 지하2층~지상33층, 10개동 총 782가구 규모의 아파트 단지를 조성하는 사업이다. 총 도급액은 1527억원이다.
최근 대우건설 매각 본입찰에 단독으로 참여하며 화제를 모은 호반건설도 같은 날 대구광역시 서구 내당동 주택재건축 사업의 시공사로 선정됐다. 이 사업은 대구광역시 서구 내당동 936-1번지 일대에 지하 2층~지상 28층 5개동 총 386가구를 짓는 사업으로 사업 규모는 약 716억원이다.
내당동 주택재건축 사업은 지난 2006년 코오롱글로벌이 시공사로 선정됐지만, 사업비 대여 중단 등 10여 년 동안 답보상태였다. 조합 측은 이번 시행사 선정을 시작으로 8월 사업시행인가와 내년 2월 관리처분인가를 거쳐 2019년 11월 착공에 들어간다는 계획을 세웠다.
오는 27일에는 인천 학익3구역 재개발 시공사 선정총회가 열린다. 이 사업은 인천광역시 남구 학익동 321번지 일대에 아파트 1392가구와 부대복리시설을 신축하는 것으로 대우건설의 올해 마수걸이 수주 사업지가 될 것으로 전망된다.
오는 29일에는 올해 재건축 시장의 기대주인 서울 서초구 반포주공1단지 3주구가 시공사 선정에 나선다.
이 사업은 전용면적 72㎡ 단일평형 1490가구 아파트를 지하 3층∼지상 35층, 17개 동, 2091가구 규모로 탈바꿈하는 사업이다. 예상 공사비는 약 8087억원이다. 반포주공1단지 3주구는 지난해에 현대산업개발 1곳만 입찰에 참여해 유찰됐지만, 최근 대우건설이 출사표를 던지며 현대산업개발과 치열한 경쟁을 펼칠 것으로 예상된다.
특히, 3주구는 올해 부활된 재건축 초과이익환수금이 처음으로 부과되는 단지로 실수요자들은 물론 투자자 등의 이목이 쏠려있다. 대지지분이 많아 재건축 사업 추진 시 얻을 수 있는 개발이익이 상당히 높아 정부가 최근 밝혔던 재건축 부담금 8억4000만원의 주인공으로 꼽혔기 때문이다.
이르면 상반기 중 부담금 예상액을 정부로부터 통보받을 가능성이 있다. 관련법에 따르면 사업시행인가 고시 후 3개월 이내에 예상액 산정에 필요한 자료를 제출하면, 구청이 30일 이내에 예상액을 알려주도록 돼 있다. 다만 시공사를 선정 못한 곳은 선정 후 한 달 이내로 자료 제출을 미룰 수 있다.
이처럼 재건축 단지들이 속속 시공사 선정에 나서고 있지만 올해 정비사업은 위축될 것으로 전망된다.
집권 2년차에 들어선 문재인 정부가 거래세·보유세 인상은 물론 재건축 연한을 늘리는 방안 등 재건축 시장을 겨냥한 다양한 규제책을 내놓을 것으로 전망되기 때문이다. 특히, 문재인 정부의 핵심 주거정책인 도시재생 뉴딜사업이 본격적으로 추진되면서 상대적으로 도시정비사업은 축소될 것으로 보인다. 여기에 지난해 재건축 부담금 적용을 피하기 위해 속도전에 나섰던 단지들 내부에서도 적지 않은 부작용이 수면위로 드러날 것으로 보인다.
대형 건설사 한 관계자는 "최근 정부가 초과이익환수제 예상 부담금을 발표하면서 강남 재건축 시장 분위기가 가라앉았다"라며 "일반 재건축·재개발 사업은 부담금이 적은 만큼 계획대로 사업을 추진하겠지만 강남권의 경우 반포1단지 3주구 부담금이 얼마나 나오는지 확정된 이후에나 본격적으로 움직일 것으로 보인다"고 말했다.
