[서울파이낸스 나민수 기자] 본격적인 가을 분양시장이 시작되면서 재개발·재건축 분양 시장이 뜨겁다. 내년부터 재시행 되는 재건축 초과 환수이익제와 함께 재개발·재건축 시장은 지속적인 규제책 영향을 받을 것으로 전망된다. 이에 건설사와 조합간의 신속한 사업진행 양상은 물론 수요자들까지 서둘러 청약에 나서고 있는 것으로 나타났다.
25일 리얼투데이에 따르면 올해 들어 9월 셋째 주까지 서울에서 분양한 재개발·재건축 아파트는 21개단지 8046가구(일반공급)다. 이 중 19개 단지가 1순위 마감을 기록하며 약 90.5%의 1순위 마감률을 기록했다. 이는 지난해 같은 기간 공급된 서울 재개발·재건축 아파트의 1순위 마감률인 76.2%(21개 단지 중 16개 단지)보다 높은 마감률을 기록한 것이다.
올해 서울 재개발·재건축 아파트의 청약경쟁률도 평균 16.4대 1의 경쟁률을 기록하며 전매제한과 청약자격강화 등의 제한 속에서도 많은 수요자들이 몰려들었다.
재개발·재건축이 활발히 진행되고 있는 부산도 사정은 다르지 않다. 지난 8월 서대신 6구역을 재개발하여 공급한 '대신 2차 푸르지오'가 257.99대 1의 경쟁률을 기록하는 등 올해 부산에서 공급한 재개발·재건축 아파트(3개단지) 모두가 수백 대 1의 경쟁률을 기록하며 1순위 마감에 성공했다.
업계 전문가는 "11.3대책과 8.2대책 등의 연이은 규제책으로 인해 재개발·재건축 시장이 위축될 것으로 예상됐지만, 내년부터 시행되는 재건축 초과 환수이익제와 더불어 더욱 강도높은 규제가 예상되며 수요자들의 구매심리를 자극한 것으로 풀이된다"며 "추석 이후 시작될 본격적인 가을 분양시장에도 높은 사업성을 갖춘 재개발·재건축 아파트는 많은 수요자들이 몰릴 것으로 전망된다"고 말했다.
하반기 분양을 앞둔 재건축·재개발 분양물량을 살펴보면 현대산업개발은 10월 부산광역시 진구 전포2-1구역 주택재개발을 통해 '서면 아이파크'를 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~ 지상 30층 전용면적 36~101㎡ 25개동, 총 2,144가구로 이루어져있으며, 이 중 1,225가구를 일반에 분양한다.
부산지하철 2호선 전포역이 단지와 300m 거리에 위치하고 있으며, 1·2호선 환승역인 서면역도 도보권 거리에 위치하고 있으며, 서면중심 상업지구의 풍부한 생활인프라를 누릴 수 있다. 인근으로는 공교육기관이 밀집되어 있어 교육환경도 우수하다.
롯데건설은 10월 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 602-4번지 일원에 회원1구역 주택 재개발 정비사업인 '창원 롯데캐슬 프리미어'을 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층, 지상 18~25층, 12개 동 총 999가구로 조성된다. 이 중 전용면적 84㎡ 545가구가 일반에 분양된다.
단지가 위치한 회원동은 옛 마산지역의 중심 지역으로, 교통 및 주거 인프라가 잘 발달된 지역이다. 특히 회원동과 교방동 등 주변 주택 재개발사업이 탄력을 받고 있는데다, 대형건설사 위주의 개발로 향후 약 6000가구의 고급 브랜드타운으로 탈바꿈도 기대된다.
대림산업은 10월 서울특별시 송파구 거여동 234번지 일대에 거여 2-2구역를 재개발하는 'e편한세상 송파 파크센트럴'을 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 33층, 총 1199가구 규모다. 이 중 전용면적 59~113㎡로 378가구를 일반분양한다.
거여마천뉴타운지정 12년 만에 분양되는 단지로 북위례와 맞닿아 있다. 위례신도시 생활권으로 주거여건이 편리하다. 지하철 5호선 거여역과 마천역을 모두 이용할 수 있는 더블역세권 단지로 교통도 편리하다. 남한산성 등산로와 천마근린공원등 녹지도 풍부해 주거환경이 쾌적하다.
한화건설은 오는 10월 서울특별시 영등포구 영등포동 7가 29-1번지 일대에 '영등포뉴타운 꿈에그린'을 분양한다. 지하 5층~지상 30층, 3개 동, 총 296가구로, 전용면적 29~84㎡ 아파트 185가구, 전용면적 21~36㎡ 오피스텔 111실로 구성되며, 이 중 아파트 148가구와 오피스텔 78실이 일반분양 된다.
지하철 5호선 영등포시장역이 직접 연결돼 초역세권 프리미엄을 누릴 수 있으며, 도보로 1ㆍ2ㆍ9호선을 함께 이용할 수 있다. 타임스퀘어, 신세계백화점, 롯데백화점, 이마트, 빅마켓 등 다양한 대형 쇼핑시설이 인근에 위치해 있다.
