랜드마크 성격 강해 건설사들 '벼랑 끝 승부'
[서울파이낸스 나민수 기자] 서울 강남권 주요 재건축 단지들이 하나, 둘 시공사를 찾아가고 있다. 대형 건설사들이 먹거리를 찾기 위해 입지가 좋은 강남권 재건축 사업에 집중하는 모습이다.
11일 업계에 따르면 올해 하반기 강남3구(강남·서초·송파)에서 시공사 선정 예정인 재건축 단지는 총 15곳으로 현재 7곳이 시공사 선정을 완료했다.
대우건설은 지난 9일 지난 9일 열린 신반포 15차 재건축 사업 시공자 선정 조합원 총회에서 총 180표 중 103표를 획득해 롯데건설을 제치고 시공사로 최종 선정됐다.
서울시 서초구 반포동 12번지에 위치한 신반포 15차 아파트 재건축 사업은 대지면적 3만1983.10㎡에 지하 4층~ 지상 34층 630세대의 아파트 6개동과 부대복리시설을 시공하는 사업으로 공사비 2370억원 규모(당사분 100%, VAT 별도)이다.
대우건설은 수주를 위해 이주·철거 8개월, 공사기간 39개월(착공일 기준), 입주 2022년 1월의 기본계획 아래, 최고급 아파트 브랜드인 써밋 브랜드 사용과 그에 맞는 각종 특화설계, 조합의 이익을 극대화시킬 수 있는 골든타임 후분양제를 제안하며 조합원의 마음을 움직인 것으로 알려졌다.
신반포 15차 수주전에서 대우건설에 패한 롯데건설은 같은날 열린 신반포 13차와 14차 시공사 선정 조합원 총회에서 효성과 동부건설을 제치고 시공권을 따냈다. 신반포 13차의 공사비는 899억원(총 346가구), 신반포 14차 719억원(279억원) 규모다.
같은날 서울 방배5구역 재건축 단지 조합원 총회에서는 단독으로 입찰에 나섰던 현대건설이 시공사로 확정됐다. 방배5구역 재건축은 서초구 방배동 946-8 일대를 아파트 2557가구와 부대복리시설을 갖춘 단지로 조성하는 공사비 7492억원 규모의 사업이다. 현대건설은 단지 내 무빙워크와 에스컬레이터를 설치하고, 비 안맞는 길을 조성해 최고급 시설을 적용해 입주민들의 만족도를 한껏 끌어올린다는 계획이다.
방배5구역 재건축조합은 지난 3월 이전 시공사였던 프리미엄사업단(GS건설·포스코건설·롯데건설)과 갈등을 빚어 계약을 해지하고 새로운 시공사를 찾아 나섰고, 3차례 입찰이 유찰된 끝에 이번에 현대건설로 결정됐다. 앞서 지난달 현대건설이 일원대우(공사비 530억원, 184가구), 대림산업이 서초신동아(3233억원, 1340가구), GS건설이 방배13구역(5753억원, 2296가구)를 수주한 바 있다.
최근 보름 사이 절반인 도시정비사업 7곳에서 시공 건설사가 선정되면서 수주전이 절정으로 치닫고 있다. 다음 달까지 이들 지역에서 시공사를 선정하는 재건축 사업지의 규모는 약 7조원에 달하며 올 상반기 국내 10대 건설사가 수주한 도시정비사업 전체 규모(6조4500억원)를 뛰어넘는 금액이다.
관심이 높은 재건축 단지는 서초구 잠원동 한신4지구와 반포주공1단지(1·2·4주구)다.
한신4지구는 신반포 8~11·17차 단지에 녹원한신아파트와 베니하우스빌라 등 공동주택 9곳이 모여 통합 재건축을 추진 중인 곳으로 강남권에서 보기 드문 대단지 사업에다가 순수 공사비만 1조원에 달하는 대규모 사업이어서 더욱 주목받고 있다. 실제로 사업지 면적이 약 15만8000㎡에 달하며, 재건축 완료 시 지하 3층~지상 최고 35층 31개 동 총 3685가구 매머드급 대단지로 조성된다. 오는 18일 시공사 입찰마감, 10월15일 시공사를 선정할 예정이다.
올해 강남권 재건축 사업장 최대 규모인 반포주공1단지는 현대건설과 GS건설 양사가 자존심을 걸고 수주전을 펼치고 있다. 공사비만 2조6000억원, 금융비용을 포함하면 투입되는 사업비가 무려 8조원에 이른다. 1973년 지어진 반포주공1단지 아파트는 5층짜리로 2120가구가 들어서 있다. 재건축을 하면 35층 5388가구에 이르는 대규모 단지로 탈바꿈한다. 오는 27일 조합원 총회를 열어 시공사를 선정한다.
이외에도 대치동 쌍용1, 2차, 신반포 4차, 신반포 22차, 반포현대, 미성 크로바 재건축 등이 줄줄이 대기 중이다.
