잇단 규제 예고에 부동산시장 관망세 심화?
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강남권 재건축 아파트 제외하면 큰 움직임 없어
"호가 떨어지고 있지만 거래문의 실종 '개점휴업'"

[서울파이낸스 나민수 기자] '8.2 부동산대책' 발표 이후 부동산시장의 관망세가 짙어지고 있다. 특히, 문재인 대통령까지 추가 부동산대책 가능성을 언급하면서 시장은 더욱 얼어붙는 모습이다.

18일 부동산114에 따르면 8월 둘째  주 서울 재건축 아파트 가격은 지난주에 비해 0.16% 떨어졌다. 서울 재건축 아파트는 지난주 조사에서 0.25% 내리며 7개월 만에 하락세로 돌아선 데 이어 2주 연속 내림세를 나타냈다.

강남구의 경우 재건축 아파트를 중심으로 약세를 보이며 0.13% 하락했다. 강남구 집값이 떨어진 것은 올해 1월 이후 처음이다. 재건축 단지의 하락세의 영향으로 서울 전체 아파트값 평균 상승률도 8.2대책 발표 이후 3주 연속(0.37%→0.07%→0.03%)으로 오름폭이 둔화됐다.

정부 정책에 민감하게 반응하며 집값이 하락한 강남권 재건축 아파트를 제외하면 전체적으로 큰 움직임은 보이지 않고 있는 것이다.

강남구 한 공인중개소 관계자는 "대책 발표 이후 매도자와 매수자 간 눈치보기 장세가 계속되고 있다"며 "재건축 단지들의 호가는 계속 떨어지고 있지만 거래는커녕 문의조차 크게 줄어서 사실상 '개점휴업' 상태다"고 하소연했다.

실제로 강남구 대치동 은마아파트가 5000만원가량 하락했고, 압구정동 신현대아파트도 2500만~5000만원 정도 떨어졌지만 매수세는 끊긴 상태다.

때문에 시장에서는 8월 중 발표될 가계부채 종합대책에 이어 9월로 예정된 주거복지 로드맵과 추가 규제에 촉각을 곤두세우고 있다. 이와 관련 문 대통령은 17일 취임 100일 기자회견에서 "집값이 잡히지 않으면 쓰려고 더 강력한 대책을 주머니에 넣어두고 있다"고 말했다.

전문가들이 예상하는 추가 대책으로는 투기과열지구와 투기지역 확대나 규제 내용 강화, 대출 규제 강화, 민간택지 분양가 상한제 요건 완화, 보유세 인상 등이다. 보유세의 경우 이익이 실현되지 않은 상태에서 과세되기 때문에 도입 여부는 다소 불투명하다. 문 대통령도 "사회적 합의가 있다면 보유세 인상을 검토하겠지만 현 단계에선 검토하지 않는다"면서 선을 그었다.

이처럼 정부가 집값 잡기에 집중하면서 부동산 시장은 더욱 관망세가 지속될 것으로 전망된다.

업계 한 전문가는 "대통령의 추가 대책 발언은 시장에 정부의 목표를 강하게 전달함으로써 수요자들에게 정책 의도와 다른 행동을 하지 않게끔 하려는 의도"라며 "다만, 너무 강력한 시그널은 단기적으로는 집값을 잡을 수 있겠지만 중장기적으로는 주택 공급이 줄어 서민이 더 힘들어지고 건설업 전체가 위축돼 경제 하방을 초래할 수도 있다"고 우려했다.


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