국토부, 11·3 부동산 대책·집단대출 금리 상승 영향
[서울파이낸스 나민수 기자] 전국 미분양 주택 물량이 3개월 연속 증가한 것으로 나타났다. 11.3 부동산 대책 이후 청약 규제와 분양권 전매제한이 강화됐고 신규 아파트 중도금 집단대출 금리까지 오르면서 전국적으로 청약 열기가 가라앉았기 때문으로 분석된다.
26일 국토교통부에 따르면 3월 말 기준 전국의 미분양 주택이 전월(6만1063호)대비 1.0% 증가한 6만1679호로 집계됐다. 미분양 물량은 작년 12월 5만6413호에서 올해 1월 5만9313호, 2월 6만1063호에 이어 지난달까지 3개월 연속 늘었다.
다만, 증가 폭은 둔화하고 있다. 신규 미분양 물량은 2월 5557호에서 3월 5478호로 줄었고 기존 미분양 해소물량은 3807호에서 4862호로 늘었다.
악성 미분양은 분류되는 준공 후 미분양 주택은 9124호로 전월의 9136호에 비해 0.1% 감소한 것으로 집계됐다. 전체 숫자는 줄었지만 지역별로는 차이가 크다. 경북이 67.2%(848가구) 늘었고, 서울도 24.4%(29가구) 늘었다.
수도권에서 미분양 물량이 많이 늘어났다. 전체 미분양 중 수도권 물량은 1만9166호로 전월의 1만8014호 대비 6.3% 증가했고 지방은 4만2513호로 전월(4만3049호) 대비 1.2% 줄었다. 특히 수도권 중에서 인천의 미분양 물량이 3335호에서 4501호로 34.9% 늘었고 지방에서는 제주의 미분양이 446호에서 735호로 64.7% 증가했다.
주택 규모별로 85㎡ 초과 중대형 미분양은 전월(7286호)보다 437호 감소한 6849호, 85㎡ 이하는 전월(5만3777호) 대비 1053호 늘어난 5만4830호였다.
한편, 국토부가 집계한 1~3월 전국 공동주택(아파트·연립주택 등) 분양승인 실적은 5만2137가구로 지난해 같은 기간보다 19.3% 감소했다. 착공 물량도 전국 3만7301가구로 31.5% 줄었다. 지난해 동월 대비 수도권과 지방 모두 각각 31%(1만8690가구), 32%(1만8611가구) 줄었다.
