평택 등 미분양 관리지역에 7만 가구 쏟아진다
평택 등 미분양 관리지역에 7만 가구 쏟아진다
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[서울파이낸스 나민수기자] 올해 전국 미분양 관리지역에서 신규 분양 아파트가 잇따라 쏟아진다. 특히, 수도권 평택과 충청권의 분양물량이 많아 청약을 앞둔 수요자들의 주의가 필요하다.

미분양관리지역이란 미분양 주택이 늘어나고 미분양 감소가 더딘 지역을 말한다. 입주시기에 미분양이 쌓여있을 가능성이 높은 지역이다.

28일 닥터아파트에 따르면 지난달 31일 현재 미분양관리지역으로 지정된 수도권 7곳, 지방 20곳 등 27곳에서 연내 분양예정인 아파트는 7만3962가구로 조사됐다. 이는 전체 분양물량(29만2390가구)의 25.3%를 차지한다.

미분양관리지역에선 수도권 평택과 충청권이 미분양과 분양물량이 많아 수요자들의 주의가 필요하다.

평택의 경우 1월 현재 미분양물량이 2532가구로 경기도에선 용인(5285가구) 다음으로  많다. 고덕국제신도시 고덕파라곤(752가구)을 시작으로 평택 분양물량이 3월부터 연내 7343가구가 분양될 예정이다. 아울러 분양물량이 2015년 1만435가구, 2016년 1만3183가구에 달해 2018년 이후 공급과잉 후유증이 우려된다.

충북권에선 미분양 1201가구가 남아있는 청주에서 무려 1만689가구가 분양될 예정이다. 오송생명과학단지 이지더원 1차(2407가구), 청주 오송바이오폴리스 대광로제비앙(1618가구) 등 대단지가 분양을 준비하고 있다.

충남에선 미분양이 아산(1363가구)과 함께 가장 많은 천안(2700가구)에서 천안 두정동 효성해링턴 플레이스(2497가구) 등 5125가구가 분양예정이다. 강원도에서 미분양이 가장 많은 원주(1338가구)에서는 3월부터 7254가구가 쏟아진다.

조선업 경기 침체 등을 겪고 있는 경남에선 창원에 이어 김해 양산 거제가 지난 1월 미분양관리지역으로 추가됐다. 창원의 경우 미분양물량이 3217가구로 경남도내에서 가장 많음에도 분양물량이 9324가구에 달한다.

김수연 닥터아파트 리서처팀장은 "2014년 이후 분양물량이 급증하면서 내부수요가 취약한 경기권 및 충청권을 중심으로 2018년 이후 공급과잉이 우려된다"면서 "청약자가 미분양관리지역에 청약할때는 입주시점에 수요 대비 입주물량이 적정한 지를 파악해야 한다"고 말했다.

한편, 주택도시보증공사(HUG)은 이날 6차 미분양관리지역으로 수도권 9개 및 지방 16개, 총 25개 지역을 선정해 발표했다.

미분양관리지역을 살펴보면 수도권은 △인천 연수구 △경기 화성시 △경기 남양주시(공공택지 제외) △경기 용인시 △인천 중구 △경기 광주시 △경기 안성시 △경기 평택시 △경기 오산시 등 9곳이며 지방은 △충북 보은군 △충북 청주시 △충남 아산시 △전북 군산시 △경북 포항시 △경남 창원시 △전북 전주시 △경북 경주시 △충북 진천군 △경북 김천시 △구미시 △강원 원주시 △충남 천안시 △충남 예산군 △경남 양산시 △경남 거제시 등 16곳이다.

미분양관리지역에선 시행사나 시공사가 사업용지 매입 전에 반드시 HUG의 분양보증 예비심사를 받아야 한다. 예비심사를 받지 않으면 분양보증을 받지 못해 분양을 하지 못하게 된다.


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