[서울파이낸스 나민수기자] 지난 8월 서울 아파트값이 3.3㎡당 1800만원을 돌파한 이후 역대 최고가를 계속해서 갈아 치우고 있다. 특히 서울 25개 자치구 중 절반이 넘는 14개구가 전 고점을 넘어섰다.
20일 부동산114에 따르면 지난 7일 기준 서울 아파트값은 3.3㎡당 1877만원으로 전고점인 2010년 3월의 1848만원을 넘어선 이후 연일 최고가를 경신하고 있다. 서울 아파트값은 2010년 3월 이후 하락세를 보이다 2014년 1월 3.3㎡당 1622만원까지 떨어진 이후 반등했다.
현 정부 출범 후 주택경기를 살리기 위해 주택담보대출비율(LTV), 총부채상환비율(DTI) 등 금융규제를 완화하고 청약제도 개편, 재건축 연한 단축, 민간부문 분양가 상한제 폐지 등의 영향이 크게 작용했기 때문이다.
서울 25개 자치구중 △서초 △마포 △성동 등 14개 자치구는 전 고점을 넘어 역대 최고가를 경신했다.
2013년 1월 3.3㎡당 2500만원 대로 떨어졌던 서초는 현 정부 출범 이후 주요 재건축 단지가 사업에 속도를 더하면서 오름세가 이어졌다. 2016년 6월에 3000만원을 돌파했고 10월 현재 3.3㎡당 3217만원을 기록하고 있다. 재건축 아파트가 가격 상승을 이끄는 가운데 서초에서 분양한 재건축 아파트의 경우 분양가격이 3.3㎡당 4000만원을 넘어서기도 했다.
마포와 성동도 3.3㎡당 1800만원을 넘으며 역대 최고가를 갈아치우고 있다. 마포는 지난해 5월 3.3㎡당 1700만원을 넘어선 이후 채 1년이 안된 시점인 올해 3월에 1800만원을 넘어섰고 현재 1881만원을 기록하고 있다.
성동 역시 지난해 9월 3.3㎡당 1700만원을 넘었고 1년이 조금 지난 시점인 지난 9월에 1800만원을 돌파했다. 이밖에 △동작 △강서 △서대문 △구로 △금천 등도 전 고점을 넘어 최고가를 경신하고 있다.
반면 양천, 용산 등 서울 10개 자치구는 아직 전 고점을 넘지 못했다. 특히 주요 재건축 아파트가 몰려 가격 상승을 이끌고 있는 강남, 강동, 송파, 양천 등도 아직 전 고점을 회복하지 못한 것으로 나타났다.
올해 △강남(9.17%) △강동(7.74%) △송파(6.69%) △양천(8.19%) 등은 재건축 이슈로 투자수요가 몰리면서 가격 상승이 컸다. 한편 10개 자치구 중 가격 회복이 더딘 곳은 양천으로 현재 3.3㎡당 1983만원으로 전 고점 대비 3.3㎡당 242만원이 하락했다. 이어 용산이 전 고점 대비 181만원 떨어졌고 송파와 강동은 각각 165만원, 142만원이 하락한 상황이다.
임병철 부동산114 책임연구원은 "8.25대책 발표 한 달이 지났지만 서울 아파트값은 오히려 가파른 상승세"라며 "가을 이사철로 접어 들면서 당분간 수도권 아파트 시장의 상승 분위기는 계속될 전망"이라고 말했다.
이어 "하지만 주택시장이 과열되면서 보금자리론 기준이 강화되는 등 정부의 추가적인 부동산 규제대책도 나올 수 있어 시장 상황을 지켜 봐야할 것"이라고 덧붙였다.
