전세가 상승 '주춤'…전세가율 7년6개월만에 ↓
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▲ 자료=KB국민은행

7월 서울 아파트 전세가율 0.3%p 하락 

[서울파이낸스 나민수기자] 서울 아파트 전세가율(매매가격 대비 전세가격 비율)이 7년6개월만에 하락세로 전환했다.

26일 KB국민은행 전국 주택가격 동향 조사 결과에 따르면 7월 서울 아파트 전세가율은 지난달보다 0.3%p 하락한 74.8%를 기록했다.

서울 전세가율은 2009년 2월 38.3%로 조사된 이후 △2011년 10월 50.5% △2013년 10월 60.1% △2015년 7월 70.3% △2016년 6월 75.1%로 7년5개월 동안 지속적으로 상승했다.

7월 서울지역 전세가율이 하락한 것은 전세가격 상승률(전월 대비 0.24%)이 매매가격 상승률(전월 대비 0.54%)보다 낮았기 때문으로 분석된다.

서울 강북지역의 경우 전세가율이 서울 평균(74.8%)을 웃도는 78.2%로 높게 조사됐고 강남지역은 지난달보다 0.4%p 하락한 72.0%로 나타났다. 특히, 강동구는 6월 72.9%에서 7월 72.1%로 0.8%p 하락해 전세가율 하락이 두드러졌고, 강남구가 전월 대비 0.7%p하락, 송파구 0.5%p 하락, 서초구 0.5%p하락하며 강남지역 주요 구의 매매가격 대비 전세가격 비율 하락이 높은 것으로 조사됐다.

서울 25개 자치구중 전세가율 80%대 구는 △성북구(84.3%) △성동구(80.9%) △구로구(81.6%) △중구(80.4%) △관악구(80.1%) △서대문구(80.0%)의 6곳으로 나타났다.

아파트 전세가율 전국 평균(75.4%)의 경우도 상승세를 멈추고 전월과 같은 75.4%로 조사됐다. △2013년 5월 63.5% △2014년 12월 70.0% △2016년 5월 75.2% △2016년 6월 75.4%로 3년2개월 동안 지속적인 상승세를 보였다.

수도권(76.6%)의 경우도 전국 평균(75.4%)을 웃돌며 전반적으로 높은 수준의 전세가율을 보이고 있다. 그러나 경기 하남(76.4%)의 경우 전월 대비 0.5%p 하락했고, 광명(75.6%)은 전월 대비 0.3%p 하락, 안양(81.8%)지역도 전월 대비 0.2%p 하락하는 등 수도권 일부 지역에서도 매매가격 대비 전세가격 비율 하락 현상이 나타났다.

서울 아파트 전세가격은 전월 대비 0.24% 상승하며 완만한 상승세가 지속됐으나 6월 상승률 0.27%에 비해 0.03%p상승폭은 낮아졌다.

강남 3구중 강남구와 송파구가 전월 대비 각각 0.04%, 0.08% 하락하며 전세가격 하락세를 주도했고, 서초구는 0.06% 상승에 그쳐 올 들어 최저 상승폭을 기록했다.

국민은행 관계자는 "전반적으로 계절적인 비수기에 접어들었고 그 동안 전세가격이 크게 상승한 강남지역의 경우 재건축 단지의 이주 수요 감소요인이 있고, 위례신도시 및 미사강변도시 입주 물량 과다의 영향으로 전세 물건 소진 속도가 점차 늦어지고 있다"고 설명했다.

한편, 전국 아파트 매매가격은 전월 대비 0.14% 상승하며 완만한 상승세가 지속됐다. 6월 상승률 0.09%에 비해 0.05%p 상승폭도 증가했다.

서울의 경우 전월 대비 0.54% 상승하며 지난 30년간 7월의 평균 상승률인 0.42%를 웃도는 상승률로 조사됐고, 수도권의 경우도 전월 대비 0.33% 상승하며 상승세를 주도했다.


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