26일 부동산써브 등에 따르면 9월 4주(9월19일~25일) 서울·수도권 아파트 전셋값 변동률은 서울과 인천이 0.04%, 0.02% 상승하면서 각각 9주, 8주 연속 오름세를 이어갔다. 인천의 경우 올 들어 최장 상승세(2월1주~3월4주, 8주간)와 같은 기록이다. 경기와 인천 역시 0.04%, 0.02% 오르며 상승세를 이어갔다.
서울은 0.04% 상승했다. 노원구(0.11%), 영등포구·서대문구(0.10%), 동대문구(0.08%), 중랑구(0.07%)가 올랐다.
노원구는 물건 부족으로 상승세가 이어졌다. 지역 내 수요가 많은 곳으로, 재계약을 하는 경우가 늘면서 신규 물건이 거의 없다. 대기수요도 많아 물건이 나오면 오른 시세에도 바로 계약으로 이어지고 있다. 중계동 경남·롯데·상아 89㎡가 1000만원 오른 2억5000만~2억6000만원, 공릉동 태능삼익 82㎡도 1000만원 오른 1억4000만~1억7000만원이다.
영등포구는 당산동 일대가 상승했다. 집주인들이 전세에서 월세로 돌리는 경우가 많아 나와 있는 물건이 한 건도 없는 단지들이 많다. 교통여건, 편의시설 등이 좋아 세입자 문의가 이어지고 있지만 물건 부족으로 계약이 어렵다. 당산동 현대5차 138㎡가 2000만원 오른 4억4000만~4억8000만원, 강변삼성래미안 81㎡는 1000만원 오른 2억9000만~3억1000만원이다.
서대문구는 북가좌동 일대 역세권 단지를 중심으로 올랐다. 북가좌동 한양 125㎡가 1000만원 오른 2억4000만~2억6000만원, 북가좌삼호 95㎡도 1000만원 오른 2억3000만~2억5000만원이다.
경기는 0.04%로 남양주시·안산시(0.08%), 의정부시·용인시·수원시(0.07%)가 올랐다.
남양주시는 평내동, 화도읍 일대가 상승했다. 서울 진입이 편리해 서울에서 유입되는 수요가 꾸준하다. 중소형은 물론 중대형도 세입자 문의가 많아 전셋값이 오르고 있다. 반면 월세물량은 다소 넉넉한 상태다. 평내동 대주파크빌 116㎡가 1000만원 오른 1억6000만~2억원, 화도읍 신한토탈 107㎡도 1000만원 오른 1억2000만~1억4000만원이다.
안산시는 선부동 일대가 올랐다. 시화·반월산업단지와 가까워 근로자 유입이 많은 지역으로 인근 고잔동 군자주공2단지 이주수요까지 겹치면서 물건이 품귀다. 선부동 산호한양 62㎡가 1000만원 오른 1억~1억2000만원, 59㎡는 500만원 오른 8000만~9000만원이다.
용인시는 대부분 지역에서 상승세를 이어갔다. 편의시설 여건이 좋고 서울 진입이 편리한 수지구 일대는 계약이 한 건 이뤄질 때마다 전셋값이 크게 오르고 있다. 다른 지역도 물건이 귀해 물건이 나오면 바로 계약으로 이어지고 있다. 신갈동 신갈인성현대 105㎡가 1500만원 오른 2억~2억2000만원, 상현동 수지센트럴아이파크 135㎡는 1000만원 오른 3억2000만~3억3000만원이다.
신도시는 0.02%로 산본(0.06%), 평촌(0.03%), 분당·중동(0.02%)이 올랐다. 산본은 산본동 일대가 상승했다. 물건이 많이 부족한 상태는 아니지만 집주인들이 호가를 올려서 전셋값이 올랐다. 세입자 수요도 꾸준히 이어지고 있어 오른 가격에도 계약이 이뤄지고 있다. 산본동 매화주공14단지 69㎡가 500만원 오른 1억3000만~1억5500만원, 주공11단지 79㎡도 500만원 오른 1억6000만~1억8500만원이다.
인천 역시 0.02%로 연수구(0.10%), 서구(0.02%)가 상승했다. 연수구는 송도동을 비롯해 동춘동, 연수동 등 송도국제도시 인근 지역에서 전셋값 상승이 이어졌다. 동춘동, 연수동은 인근 송도동보다 전셋값이 저렴하고 송도국제도시로 이동하는 버스가 많아 물건을 구하지 못한 세입자들 문의가 많다. 현재 투자자들이 내놓은 물건 정도만 남아있다.
송도동은 지역 내 신규물량보다 전셋값이 저렴한 기존 단지들로 세입자 문의가 많다. 연수동 대우1차 152㎡가 1000만원 오른 1억8000만~2억1000만원, 송도동 송도아이파크 111㎡는 500만원 오른 2억3500만~2억6000만원이다.
