다만 9월에 부동산 대책이 나올 것이란 얘기가 흘러나오면서 투자성이 높은 재건축 시장이 민감하게 영향을 받고 있다.
23일 부동산써브 등에 따르면 8월 3주 아파트 매매가 변동률은 신도시가 –0.04%, 인천 –0.02%, 서울·경기 –0.01%를 각각 기록했다.
서울은 0.01% 내렸다. 서대문구(-0.08%), 서초구(-0.07%), 도봉구(-0.06%), 강북구(-0.05%), 노원구·마포구(-0.03%), 송파구(-0.02%), 금천구·동대문구(-0.01%) 순으로 하락했고 강남구(0.08%)와 강동구(0.02%)는 재건축 아파트 매매가가 반등하면서 오름세를 보였다.
서대문구는 급매물 거래도 이뤄지지 않으면서 매매가가 하락했다. 홍제동 중앙하이츠 109㎡가 2000만원 내린 3억~3억2000만원, 현대그린 105㎡는 3000만원 내린 3억~3억3000만원 선이다.
도봉구도 마찬가지다. 매수세가 없고 거래가 안 된다. 창동 상아1차 79㎡가 1000만원 내린 2억1500만~2억3000만원, 주공3단지 102㎡는 1000만원 내린 3억3000만~3억6000만원 선이다.
반면 강남구는 내달 정부의 부동산 정책 중 재건축 사항이 언급될 것으로 보이자 기대감에 매매가가 상승했다. 개포동 주공1단지 42㎡가 500만원 오른 6억4000만~6억6850만원이다. 강동구 역시 9월이면 대책이 나올 것으로 예상되면서 시세가 올랐다.
한편 송파구 잠실동 주공5단지도 시세가 올랐다. 정책에 대한 기대감에 개별적으로 사업진행도 빠를 것으로 보여 매수세가 꾸준하다. 112㎡가 500만원 오른 10억5000만~10억6000만원이다.
경기 역시 0.01% 내렸다. 광주시(-0.08%), 부천시·동두천시(-0.07%), 성남시(-0.03%), 남양주시·광명시(-0.02%), 의정부시·수원시·군포시·용인시(-0.01%) 순으로 하락했다.
부천시는 거래가 소강상태다. 찾는 사람도 드물고 간혹 문의가 있어도 매도·매수 희망가격 차가 커 거래로 이어지지 않고 있다. 삼정동 신한일 72㎡가 1500만원 내린 1억2500만~1억3000만원 선, 역곡동 부천동부센트레빌3 102㎡는 2000만원 내린 3억3000만~3억5000만원 선이다.
신도시는 0.04% 하락했다. 산본(-0.11%), 분당(-0.06%), 평촌(-0.03%), 중동(-0.02%)이 떨어졌다. 산본은 급매물만 몇 개 거래됐을 뿐 나머지는 그대로 남아있다. 문의도 없고 거래 없이 조용한 분위기다. 산본동 한양수리 154㎡가 1250만원 내린 3억9750만~4억3500만원이다.
인천은 0.02% 떨어졌다. 남동구(-0.06%), 부평구(-0.02%)가 하락했다. 남동구는 매물은 많지만 찾는 사람이 없다. 더 떨어질 것을 걱정하는 수요가 많아 거래가 멈춘 상태다. 간석동 래미안자이 145㎡가 1500만원 내린 3억8000만~4억원 선이다.
