[서울파이낸스 문지훈기자] 최근 기준금리가 2.75%로 인하되자 저금리 금융상품 대신 고수익률에 세제혜택까지 받을 수 있는 도시형생활주택에 대한 관심이 높아지고 있다.
16일 상가114에 따르면 도시형생활주택은 일정 면적에 따라 취득세 감면 등의 혜택을 받을 수 있어 투자자들로부터 다시 주목받고 있다. 또한 각 지방자치단체의 주차요건 강화로 향후 공급이 감소할 것으로 보여 도시형생활주택에 대한 희소성이 높아질 것이라는 전망도 나오고 있다.
장경철 상가114 이사는 "1~2인 가구 임대수요를 위해 정부가 2015년까지 주택임대사업자의 세재혜택 연장을 추진 중"이라며 "당분간 저금리 기조가 계속될 것으로 보여 은행금리보다 도시형생활주택에 대한 인기가 계속될 것으로 보인다"라고 말했다.
이어 "입지는 물론 분양가, 배후수요, 커뮤니티시설 등을 갖췄는지 꼼꼼히 따진 뒤 투자에 나서야 한다"라고 조언했다.
현재 서울 및 수도권 지역에 분양 중이거나 분양 예정인 도시형생활주택은 총 5곳이다.
◇ '수원 인계지음'
마루지개발은 경기 수원시 인계동 일대에 '수원 인계지음' 94가구를 분양 중이다. 지하 1층~지상 13층, 12.12~30.03㎡(이하 전용면적) 규모의 소형으로 구성됐다.
단지는 분당선 수원시청역(내년 개통예정)과 3분 거리에 위치하며 동수원IC가 가까워 교통여건이 우수하다. 삼성디지털시티 내 30만㎡ 규모의 삼성R5연구소(내년 5월 준공예정)와 42만㎡ 규모의 삼성전자소재연구단지(내년 12월 준공예정), 분당선 연장선 개통 등이 호재로 작용할 전망이다.
단지 내 저층부에 근린생활시설 및 입주민 전용 휴게공간과 가구별 전용 테라스(일부 가구) 등이 설치되며 전 가구가 남향 및 동향으로 배치됐다.
분양가는 8000~9000만원대로 입주 시 받을 보증금과 중도금 대출 60%를 제외하면 실투자금액은 3000만원선이다. 입주는 내년 9월 예정이다.
◇ '에어팰리스'
참존케이피건설은 서울 강서구 방화동 일대에 '에어팰리스'를 분양한다. 지하 3층~지상 9층, 14.10~18.60㎡, 126가구로 구성됐다. 이 중 14.10㎡ 56가구, 14.50㎡ 63가구, 18.60㎡ 7가구가 들어선다.
올림픽대로, 남부순환로, 서울외곽도로 등과 인접하며 대형마트, CGV, 김포공항아울렛 등의 생활편의시설이 위치해 있다. 모든 가구가 발코니 확장형으로 시공돼 3.60~6.0㎡의 서비스 면적 확보가 가능하며 첨단 월패드, 붙박이장, 드럼세탁기 등이 무료로 제공된다. 준공은 내년 3월로 예정됐다.
◇ '카임하우스'
우원디앤아이는 경기 평택시 포승산업단지 내 도시형생활주택 '카임하우스' 155가구를 공급한다. 이 단지는 지하 1층~지상 14층, 1개동, 13~22㎡ 규모로 구성됐다. 13~15㎡ 133가구, 22㎡ A·B타입 22가구가 들어서며 분양가는 14㎡ 타입 기준 6800만원이다.
240여개 기업이 입주를 마친 포승산단은 서해안 물류 요충지인 평택항과 차량 3분 거리에 위치해 있다. 최근 평택화력발전소 증설공사 착수 및 포승2산단 개발이 확정됐다. 준공은 내년 10월 예정이다.
◇ '서초 중흥S-클래스'
한국토지신탁은 서울 서초구 서초동 예술의전당 맞은편에 '서초 중흥S-클래스'를 분양 중이다. 지하 2층~지상 8층, 91가구 규모로 들어서는 '서초 중흥S-클래스'는 유럽풍 디자인과 뛰어난 실내 내부 옵션사항을 자랑한다.
국립국악원, 대한민국예술원, 한국예술종합학교 등과 인접하며 서울지하철 3호선 남부터미널역 역세권 단지로 출퇴근이 편리하다. 인근에 신세계백화점, 코스트코, 하나로마트 등의 생활편의시설과 우면산 등산로와 양재시민의 숲 등이 위치해 있다.
◇ '수유역 푸르지오 시티'
대우건설은 서울 강북구 미아동에 '수유역 푸르지오 시티'를 분양 중이다. 지하 3층~지상 20층, 오피스텔 22㎡ 216실, 도시형생활주택 18~37㎡ 298가구로 구성됐다. 공간활용도와 수납공간을 극대화한 초소형 특화가구를 설치해 내부 면적을 넓게 활용할 수 있으며 가전, 가구 등이 완비된 '풀퍼니시드' 시스템이 적용된다.
서울지하철 4호선 도보 이용이 가능하며 인근에 성신여대, 덕성여대 등이 위치해 임대수요 확보도 가능하다. 입주는 2014년 10월 예정이다.
