낙찰가율 하락, 8월에만 467억원
[서울파이낸스 임해중기자] 수도권 아파트 담보채권자들이 법원경매를 통해 회수하지 못한 채권 금액이 2497억원에 이르는 것으로 나타났다.
지지옥션이 7일 올 1월부터 8월까지 낙찰된 수도권 아파트 6207건을 조사한 결과 이 가운데 1981건의 낙찰가액이 청구액보다 낮았다. 이로 인한 미회수금액은 2497억원인 것으로 조사됐다.
8월 들어 월별 미회수금액이 급증했다. 올해 2월~4월까지 300억원 대던 미회수금액은 5~7월 200억원 대로 하락했지만 8월에 467억원으로 치솟았다.
이는 7월 들어 낙찰가율이 80% 아래로 추락한 탓이다. 여기에 감정평가 시점상의 문제, 유치권, 선순위 전세권 등이 겹치며 미회수금액이 폭등했다.
문제는 부동산 담보채권이 법원경매를 통해서도 회수되지 못하면 무담보채권으로 전환된다는 점이다. 이럴 경우 해당 채권은 사실상 회수 불능으로 판단돼 고스란히 부실채권화 될 공산이 크다.
이번 사례분석은 경매청구금액을 기준으로 했다. 등기부상의 채권총액을 모두 포함시킬 경우 손실 규모는 더 커질 것으로 예상된다.
전문가들은 채권 미회수 금액이 급증하자 관계 당국의 개입이 필요하다고 조언한다. 미수금 증가가 금융기관의 담보인정가액 축소, 주택담보대출상환 압박 요인이 될 수 있다는 분석에서다.
남승표 지지옥션 선임연구원은 "전체 주택담보대출 규모에 비춰 볼 때 채권 미회수액 규모는 미미하지만 추세가 증가하고 있다는 점에 유의해야 한다"며 "이를 완화하기 위해 경락잔금대출의 형태로 법원 경매에 유입되는 청산자금에 대해서는 가계대출과 별개로 관리하는 등 규제를 완화해줄 필요가 있다"고 말했다.
