[서울파이낸스 나민수 기자] 정부의 규제 완화에 힘입어 수도권 아파트 매매량이 회복세를 보인 것으로 나타났다.4일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 통계를 분석한 결과, 올해 3월 수도권 아파트 매매량은 1만5815건으로 집계됐다. 이는 2021년 10월(1만6422건) 이후 17개월 만에 최대치다.올해 1분기 수도권 아파트 매매량(3만4441건)도 전 분기(1만6675건)보다 2배 넘게 늘어난 것으로 조사됐다.지역별로는 경기 화성시(966건), 용인시(906건), 시흥시(609건) 등에서 거래가 활발했다.화성과 용인

[서울파이낸스 오세정 기자] 부동산 시장 연착륙을 위한 정부의 규제 완화가 서울에서만 그 효과를 발휘하고 있다. 작년 부동산 시장을 출렁이게 한 기준금리 오름세도 멈췄지만 경기 불확실성이 여전해 상급지인 서울로 시장 수요가 쏠리며 양극화가 뚜렷해진 모습이다. 전문가들은 수요자들의 옥석 가리기가 심화하는 가운데 이를 해소하기 위해선 건설업계 자구노력이 선행돼야 한다고 조언한다. 3일 부동산R114에 따르면 올해 1월부터 지난달 27일까지 분양한 서울 아파트 청약 경쟁률은 전국 평균(5.8대 1)의 약 8배에 달하는 46.2대 1을 기

[서울파이낸스 오세정 기자] 올해 4월 전국 아파트 매매가격지수가 1년4개월 만에 최저 낙폭을 기록하며 가격 급락세가 완화되고 있다.3일 직방이 국토교통부 실거래 자료를 기반으로 자체 딥러닝 모형을 통해 아파트 매매가격지수를 산출한 결과, 지난달 전국 아파트 매매가격지수는 전월 대비 0.595% 하락했다. 이는 2021년 12월(-0.264%) 이후 낙폭이 가장 작은 것이다.전국에서 유일하게 2개월 연속 전월 대비 아파트값이 상승한 세종시를 제외한 전역에서 전월 대비 아파트값이 하락세를 이어갔으나 낙폭은 둔화했다. 서울은 올해 3월

[서울파이낸스 오세정 기자] 올해 1분기(1~3월) 전국 생애 첫 집을 마련한 매수자가 역대 최소를 기록한 것으로 조사됐다. 3일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 법원 등기정보광장을 살펴본 결과 올해 1분기 생애 처음으로 집합건물을 구매한 매수자는 6만8105명으로 집계됐다. 이는 법원 등기정보광장이 관련 통계가 작성하기 시작한 2010년 이래 1분기 기준 역대 가장 낮은 수치다. 생애 첫 집합건물 매수자는 지난 2021년 1분기 14만8961명으로 역대 최다를 기록한 뒤 2022년 1분기 8만7660명으로 낮아졌다. 생애 첫 집한

[서울파이낸스 오세정 기자] 국회 국토교통위원회가 3일 국토법안심사소위원회를 열고 전세 사기 피해 지원을 위한 특별법 제정안 심사를 재개한다.법안소위는 이날 오전 국민의힘 김정재 의원이 발의한 정부·여당 안을 비롯해 총 세 건의 전세사기 특별법을 병합 심사한다.앞서 여야는 지난 1일 소위에서 특별법 심사에 착수했지만 전세사기 피해자 인정 요건과 보증금 반환 채권 매입 등 쟁점 사안에 대한 이견을 좁히지 못했다.당초 정부는 특별법에서 전세 사기 피해자 인정 요건으로 △대항력을 갖추고 확정일자를 받은 임차인 △임차주택에 대한 경·공매

[서울파이낸스 오세정 기자] 지난해 한시적으로 45%로 떨어졌던 1주택자 재산세 공정시장가액비율이 공시가 6억 이하 주택 보유자에 대해서는 최대 43%까지 낮아진다. 이에 따라 1주택자는 평균 7만2천원의 재산세 혜택을 볼 전망이다.행정안전부는 올해 1주택자 재산세 부담을 완화하기 위해 2022년 한시적으로 60%에서 45%로 낮췄던 공정시장가액비율을 공시가격에 따라 차등적으로 더 낮추기로 했다고 2일 밝혔다.공시가격 3억 이하는 43%, 3억 초과 6억 이하는 44%, 6억 초과는 지난해와 동일하게 45%를 적용한다.올해 공동주택

[서울파이낸스 오세정 기자] 미뤄왔던 분양을 준비하는 건설사가 늘면서 5월 한 달간 전국에서 3만여가구의 아파트가 공급될 예정이다.2일 직방에 따르면 이달 전국에서는 32개 단지, 3만102가구(30가구 미만·임대·사전청약 제외)가 분양된다. 이 중 1만9769가구는 일반분양된다. 지난해 5월과 비교해 총가구 수는 77%(1만3125가구), 일반분양 물량은 32%(4822가구) 각각 늘어난 것이다.전체 분양 예정 물량 중 1만3513가구가 수도권에서 분양된다. 특히 경기도는 7760가구로 최다 물량이다. 서울에서는 3개 단지 293

[서울파이낸스 오세정 기자] 한국토지주택공사(LH)가 경매·공매로 넘어간 전세사기 피해 주택의 우선매수권을 임차인으로부터 양도받아 행사할 때 '매입가격 상한선'이 적용된다.전세사기 피해주택이 제3자에 의해 비싼 값에 낙찰되되면, LH가 임차인에게 우선매수권을 위임받았다 해도 우선매수권을 행사하기 어렵기 때문이다.1일 국토교통부와 LH 등에 따르면 경매·공매로 넘어간 전세사기 피해 주택을 LH가 임차인 대신 우선매수권으로 매입할 때 적정 매입가격 상한 가이드라인에 대한 세부 방안이 논의 중이다.정부는 지난달 27일 공개한 전세사기 피

[서울파이낸스 오세정 기자] 오늘부터 전세보증금이 집값의 90% 이하인 주택만 주택도시보증공사(HUG) 전세보증금 반환보증보험에 가입할 수 있다.그동안 전세보증금이 100% 집값과 같아도 보증보험에 가입할 수 있다는 점을 악용, 전세사기가 발생했다는 지적에 따라 가입 기준을 바꾼 것이다.주택도시보증공사는 전세보증금 반환보증보험 가입 기준을 기존 전세가율(매매가 대비 전셋값 비율) 100% 이하에서 90% 이하로 강화한다고 1일 밝혔다.주택 공시가격 적용 비율도 작년까지 150%였으나, 올해부터 140%로 적용함에 따라 이달부터는 공

[서울파이낸스 오세정 기자] 서울 용산 철도정비창 부지 일대가 토지거래 허가구역으로 재지정됐다.국토교통부는 용산정비창 부지와 인근 한강로동·이촌2동 일대 13개 지역(0.77㎢)의 토지거래 허가구역을 1년간 재지정한다고 28일 밝혔다. 지정 기간은 내년 5월 19일까지다.국토부는 2020년 5월 용산 정비창부지를 개발해 8000가구를 공급하겠다는 계획을 밝히고 이곳을 토지거래 허가구역으로 지정했다.1년 단위인 토지거래 허가구역 지정 기간을 이번에 세 번째로 연장했다. 개발 수요가 높아 허가구역을 풀 경우 집값을 자극할 우려가 있기

[서울파이낸스 오세정 기자] 정부가 2년간 적용되는 한시적인 특별법으로 전세사기 피해자를 지원하겠다고 나선 가운데 전문가들은 대체로 "현실적으로는 최선의 대책"이라고 평가했다. 현재 전세시장 상황, 정책 재원, 형평성 논란 등을 고려했을 때 나올 수 있는 적정 수준의 대책이라는 의견이다. 다만 지원 대상과 기준이 까다로운 데다 방법 역시 실효성이 떨어져 특별법 취지와 목적이 모호해졌다는 지적도 나온다. 부동산 전문가들은 정부가 27일 특별법으로 전세 사기 피해 경매 주택에 대해 우선매수권을 부여하고, 저리 대출과 임대주택 지원 등에

[서울파이낸스 나민수 기자] 정부가 2년간 적용되는 한시적인 특별법으로 전세사기 피해자를 지원한다. 특별법에 따른 피해자로 인정되면 임차 주택이 경매로 나올 때 우선 매수할 수 있는 권한을 부여한다.전세사기 피해자가 주택을 낙찰받으면 4억원 한도 내에서 낙찰자금 전액을 저리로 대출해준다. 주택 매수를 원하지 않는다면 한국토지주택공사(LH) 등 공공이 우선매수권을 넘겨받아 주택을 사들인 뒤 피해자에게 임대한다.정부는 27일 관계부처 합동으로 '전세사기 피해자 지원 및 주거안정 방안'을 발표했다.특별법 적용 대상은 △대항력을 갖추고 확

[서울파이낸스 오세정 기자] 올해 아파트, 다세대주택 등 공동주택 공시가격이 작년보다 평균 18.63% 내린 수준으로 확정됐다. 역대 최대폭으로 하락하며 재산세와 종합부동산세 등 1가구 1주택자의 보유세는 20% 이상 줄어 2020년 수준 아래로 떨어질 전망이다.국토교통부는 올해 공동주택 공시가격안에 대한 주택 보유자와 지방자치단체 의견을 수렴해 28일 확정 공시한다고 27일 밝혔다. 전국 공동주택 공시가격 하락률은 지난달 발표된 18.61%에서 18.63%로 0.02%포인트(p) 추가 하락했다.국토부가 지난달 23일부터 이달 11

[서울파이낸스 오세정 기자] 전세사기 피해 지원을 위한 특별법안이 오는 27일 국회에 발의된다. 정부는 한국토지주택공사(LH)의 매입임대주택 제도를 활용해 LH가 피해 주택을 사들이고 피해자에게 임대하는 것을 골자로 한 특별법안 발의에 맞춰 피해 지원 종합대책을 발표할 계획이다.26일 정부에 따르면 원희룡 국토교통부 장관은 전일인 지난 25일 오전 서울 강서 전세피해지원센터 현장점검을 한 뒤 기자들과 만나 "26일 정도면 특별법 발의를 위한 실무 준비를 마치고 목요일(27일)에 발의가 될 것"이라고 말했다.그러면서 이번 주내 처리

[서울파이낸스 오세정 기자] 임대차 갱신 시 기존 계약보다 전월세 금액을 감액하는 갱신 계약이 급증했다. 매매가와 전세가 모두 빠른 속도로 하락하면서 동일 조건으로 세입자를 구하는 것이 어려워진 탓으로 풀이된다.25일 부동산 중개업체 집토스가 2023년 1분기 전국의 국토교통부 전월세 실거래가를 분석한 결과 전월세 갱신 계약 중 종전 계약보다 감액한 계약 비율이 25%까지 치솟은 것으로 집계됐다. 이는 국토교통부가 갱신 계약 데이터를 공개하기 시작한 2021년 이후 최고치이며, 지난 4분기의 수도권 감액 갱신 비율 13%보다 두 배

[서울파이낸스 오세정 기자] 5월 입주를 진행하는 지역은 전국 17개 시도 중 10곳에 불과한 것으로 나타났다. 입주 예정단지가 특정 지역에 몰리면서 지역간 물량 격차가 확대되는 양상이다. 24일 부동산R114에 따르면 전국 아파트 입주 예정물량은 40개 단지, 총 2만5425가구(임대 포함)로 집계됐다. 공급량은 지난 달(2만3262가구) 대비 2163가구 증가했으나, 최근 5년간(2018~2022년) 5월 평균 입주물량인 2만6669가구 보다는 밑도는 수준을 나타냈다. 서울은 2000년 조사 이래 월 기준 처음으로 입주단지가 전

[서울파이낸스 나민수 기자] 정부와 여당이 전세 사기 피해자가 현재 거주 중인 주택을 사들일 때 취득세를 최대 전액 면제해주는 방안을 검토한다.24일 정부 당국과 국민의힘 등에 따르면 당정은 주택 우선매수권 행사를 희망하는 전세 사기 피해자에 대해 취득세와 재산세 등 세금 감면 혜택을 주는 방안을 검토하고 있다.주택을 취득할 때는 주택 가격의 1∼3%(일반세율)에 달하는 취득세가 붙는데, 이를 절반에서 최대 전액까지 면제해주는 방안이 거론된다.주택 취득 이후 재산세 면제 역시 피해자 지원 방안 중 하나로 거론되고 있다.다만 재산세의

[서울파이낸스 나민수 기자] 서울시는 25개 자치구와 함께 1분기 부동산 중개사무소 지도·점검을 벌여 불법행위 72건을 적발하고 10명을 입건했다고 24일 밝혔다.합동 조사 대상은 1∼3월 전세가율이 높은 지역의 공인중개사로 자격증 대여, 거래계약서 작성 위반, 고용인 미신고 등의 불법행위가 적발됐다.금지행위 위반, 무자격자 광고 등 4건은 '무관용 원칙'에 따라 수사를 의뢰했다. 거래계약서 작성 위반, 고용인 미신고 등 11건은 업무정지 처분을 내리고, 중개대상물 표시광고 위반, 확인설명서 부적정 등 18건에는 과태료를 부과했다.

[서울파이낸스 오세정 기자] 여당과 정부가 전세 사기 피해자를 돕기 위한 특별법 제정을 추진한다. 한국토지주택공사(LH) 등의 공공 매입 방식으로 피해 임차인의 주거권을 보장하고, 전세 사기 같은 대규모 재산범죄 가중 처벌이 뼈대인 특정경제범죄법(특경법) 개정도 추진할 방침이다. 박대출 국민의힘 정책위의장과 원희룡 국토교통부 장관, 김주현 금융위원장 등은 23일 오후 서울 삼청동 총리공관에서 당정협의회를 열어 전세 사기 대책을 논의한 뒤, 여의도 국회 소통관에서 그 내용을 발표했다. 박 의장은 국회에서 "당정은 특별법을 통해 (전세

[서울파이낸스 오세정 기자] 전세 사기로 많은 서민이 고통받는 가운데 올해 들어 전세보증금을 받지 못하는 사례도 급증한 것으로 나타났다. 특히 서민이 주로 거주하는 다가구주택의 전세보증 사고가 크게 늘었다. 양경숙 더불어민주당 의원이 주택도시보증공사(HUG)로부터 받아 23일 공개한 자료를 보면, 올해 1분기 주택 전세보증금 반환보증 사고가 7974건으로 집계됐다. 지난해 4분기 2393건과 견줘 3.3배 늘어난 수치이자 분기 기준 역대 최대 기록이다.반환보증 사고는 세입자가 전세 계약 종료·해지 뒤 한 달 안에 보증금을 돌려받지