[서울파이낸스 문선영기자] 서민형 주택인 보금자리주택 4개 시범지구의 입주자 모집공고가 확정·발표됐다. 사전예약 접수는 다음달 7일부터 시작된다.이번 사전예약에서는 전용 85㎡ 이하 1만4295가구의 공공분양 아파트가 나오게 되며 지구별로는 강남 세곡 1405가구, 서초 우면 864가구, 고양 원흥 2545가구, 하남 미사 9481가구다. 특히, 이번 사전예약에서는 기관 추천, 신혼부부, 3자녀 이상, 노부모 부양 등 특별·우선공급 형태가 다양해졌고 새로운 청약 방법도 도입되는 만큼 청약자들은 모집공고를 꼼꼼히 읽어보고 자신에게 맞는 순위에 청약을 해야 한다.■공급 유형 다양…"꼼꼼히 살펴야"이번 사전예약 물량은 기관추천(국가유공자, 장애인 등)과 3자녀 특별공급분을 제외하고는 모두 청약저축에

시세 상승률 0.24%…전월比 0.11%P↑"재건축ㆍ개발 조합원 분양권 관심 고조"[서울파이낸스 문선영기자] 분양권시장의 시세 상승률이 올들어 최고치를 기록했다. 부동산포털 닥터아파트가 지난달 1일부터 28일까지 전국 분양권 시세 상승률을 조사한 결과 0.24%로 지난달(0.13%)에 비해 0.11% 포인트 증가하면서 올 들어 최고치를 기록했다. 이처럼 분양권 시장이 호황을 보이는 이유는 재건축, 재개발 분양의 조합원 분양권에 대한 수요자들의 관심이 크게 높아졌기 때문. 또한 분양권은 일반 매매와 달리 DTI규제를 받지 않아 내집마련을 하려는 수요자들에게 자금부담이 덜하다는 장점도 시세를 높이는데 한 몫 했다. 지역별로는 수도권 분양권 변동률이 0.36%를 기록했다. 지역별로는 경기(0.44%)

경기도 남양주시 북부지역에 별내택지지구와 맞먹는 규모의 신도시가 들어선다. 남양주시와 남양주도시공사는 진접읍 진벌.팔야.금곡리 473만㎡에 진접2지구 택지개발사업을 추진한다고 28일 밝혔다. 진접2지구는 주거기능과 기업, 학교, 연구기관이 함께 들어서는 복합도시로 개발된다. 시는 진접2지구를 지난 8월부터 입주가 시작된 200만㎡ 규모의 진접1지구, 기존 진접.오남읍 시가지 등과 연계해 남양주 북부지역의 중심도시로 개발한다는 구상이다. 시는 구리시와의 자율통합이 이뤄지면 구리지역에서 진접지역까지 도심축을 연결하고 지하철 4, 8호선을 유치해 도시 경쟁력을 높인다는 전략이다. 시는 다음달 예비 타당성조사를 시작으로 사업준비에 들어가, 내년 타당성조사 완료와 함께 지구지정을 제안한 뒤 2011년 7월 착공할 예

분양시장, 추석 맞아 ‘숨고르기’

분양시장이 추석을 맞이해 숨고르기에 들어갔다. 그 동안 분양이 활발했던 서울, 수도권 등의 주요 지역에서는 추석 전 잠시 휴업에 들어간 모습이다. 그나마 대구시 동구 율하택지지구와 대전시 도안신도시 등에서 총 3145가구가 공급될 전망이다. 부동산뱅크에 따르면 다음주 분양시장은 청약접수 3곳•당첨자 발표 5곳•당첨자 계약 8곳이 있으며, 주택공사가 대구시 율하 택지지구와 대전 도안신도시에서 국민임대 1647가구 일반분양 1498가구를 분양한다. ■청약접수 28일 주택공사는 대구시 동구 율하동 율하택지2지구 C-2블록에 휴먼시아(12단지) 442가구를 일반에 선보인다. 이 단지는 지상 12~15층 10개 동 125㎡(163가구)•154㎡(106가구)•186㎡(41가구)•166㎡(128가구)•204㎡(4가구

추석 연휴를 앞두고 부동산 거래가 뜸해지면서 이번 주 아파트값 상승세는 둔화했다. 강동과 서초 등 강남권 일부 지역은 6개월여 만에 소폭 하락하기도 했다. 25일 부동산 정보업체 부동산114에 따르면 이번 주 서울지역 아파트 가격은 0.03% 오르는 데에 그쳐 8월 넷째 주 이후 4주째 오름폭이 줄었다. 신도시와 수도권도 각각 0.02%와 0.03% 오르는 등 상승세가 꺾였다. 서울은 금천구(0.20%), 중랑구(0.11%), 영등포구(0.09%), 종로구(0.09%), 중구(0.08%), 노원구(0.07%), 마포구(0.06%) 등이 올랐으나 전반적으로 상승폭은 줄었고 강북구(-0.03%), 강동구(-0.01%), 서초구(-0.01%) 등은 하락했다. 서초구 등 강남권 아파트 매매가가 하락한 것은 지난 3

주택가격이 상승할 것이라는 기대심리가 지난해 9월 관련 통계 도입 이후 최고 수준으로 올라갔다. 시중금리가 앞으로 더욱 오를 것이라는 기대심리도 1년2개월 만에 가장 높았다. 한국은행이 25일 발표한 `9월 소비자동향 조사결과'에 따르면 소비자심리지수(CSI)는 114로 전월과 같았다. CSI는 4월 98, 5월 105, 6월 106, 7월 109 등으로 계속 올라오다 9월에 상승세를 멈췄다. CSI는 경제 전반에 대한 소비자들의 심리를 반영하는 지표다. 기준치가 100을 웃돌면 6개월후의 경기가 현재보다 좋아질 것으로 내다보는 사람이 그렇지 않은 사람보다 많다는 뜻이다. 100을 밑돌면 그 반대를 의미한다. 분야별로 보면, 주택.상가 가치전망 CSI는 9월에 112로 전월의 110에 비해 2포인트 상승했다

수도권 보금자리주택과 뉴타운 사업 여파로 주변 지역 땅값이 급등하고 있다. 25일 국토해양부에 따르면 지난달 전국 땅값은 7월 대비 0.36% 상승하며 전 달(0.21%)에 비해 상승폭이 커졌다. 이는 지난해 8월(0.42%) 이후 1년 만에 최고 상승률을 기록한 것이자 지난 4월 이후 5개월 연속 오름세가 이어진 것이다. 특히 서울 0.63%, 인천 0.41%, 경기도가 0.4% 상승하며 전국 평균을 웃돈 가운데 주로 보금자리주택과 뉴타운 등 개발지역 주변의 땅값이 급등하고 있다. 성동구의 경우 땅값이 7월 대비 0.8% 오르며 지역별 상승률 1위를 기록했다. 성동구는 서울시의 성수 전략정비구역 등 뉴타운 사업과 신분당선 연장에 따른 개발 기대감으로 가격이 뛰었다. 이어 보금자리주택 시범지구가 개발되고 있

다양한 계약조건 도입…투자자 관심 '집중'[서울파이낸스 문선영기자] 대표적 수익형 부동산인 상가 투자시장에 새로운 패러다임이 나타나고 있다. 지금까지 상가 분양계약 시 보편적으로 진행되던 '광고-> 분양 -> 임대'라는 기존 틀을 크게 벗어나는 다양한 투자방식과 계약조건이 속속 도입되고 있어 대기수요자들의 이목이 집중되는 양상이다. 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 수도권 주요지역의 상가분양에 다양한 계약조건이 도입되면서 투자자들이 몰리고 있는 것으로 나타났다. 그 중에서도 그동안 접해보지 못했던 분양방식이 새롭게 도입되고 있어 각각의 사례를 점검해 봤다. 우선 첫 사례로 '투자수익률 보장제' 상가를 들 수 있다. 이러한 상가는 분양을 받아 소유권이 넘어오는 대신 일정기간동안 임대수익률을 보장받는

[서울파이낸스 문선영기자] 올해 수도권에서 청약 1순위 마감한 아파트의 프리미엄이 최고 1억원에 달하는 것으로 나타났다. 해당 단지들은 우수한 입지와 미래가치, 높은 청약경쟁률 등의 장점으로 단기간에 높은 프리미엄이 형성된 것이다.부동산정보업체 부동산써브가 올 1월~8월 수도권에서 1순위 마감한 단지 6곳을 조사한 결과 주택형별로 프리미엄이 2000만~1억원 정도인 것으로 조사됐다.대우건설이 올 1월 서울 용산구 효창동에서 분양한 '효창파크 푸르지오'는 분양가 대비 9000만~1억원 가량의 프리미엄이 형성됐다. 평균 6대1의 경쟁률로 모든 주택형이 1순위 마감됐고, 주택형 77.11B형은 13가구 모집에 255명이 청약해 19대1로 최고 경쟁률을 기록했다. 분양 당시 인근 신규분양 단지보다 저렴한

[서울파이낸스 문선영기자] 올해 들어 재건축 규제가 대폭 완화되면서 재건축 아파트에 대한 수요자들의 관심이 증가하고 있다. 이는 재건축 규제가 완화되는 것에 따른 기대감의 반영이라고 할 수 있는데 최근에 완화된 재건축 주요 규제로는 재건축 조합원 지위양도 허용, 재건축 소형평형 의무비율 완화, 용적률 상향 등이 있다. 그러나 기존에 알려진 재건축 아파트들은 이미 그 기대감이 가격에 반영된 탓에 시세가 높아 일반인들이 접근하기에 다소 부담스럽다. 그럼 재건축 추진 이전으로 상대적으로 시세가 저렴한 예비 재건축단지는 어떨까? 부동산포털 닥터아파트가 내년부터 재건축 추진이 가능한 아파트를 조사한 결과 서울에서만 19곳, 총 9426가구인 것으로 나타났다. 서울은 재건축 연한 규정에 의거 1984년 준공된

수도권, 전월比 110% 이상 [서울파이낸스 문선영기자] 지역 별로 공급 부족에 따른 전세 대란이 가중 되는 가운데 10월에는 수도권 주요 지역에서 전 월 대비 110% 이상 입주 물량이 쏟아져 나오면서 공급 부족 현상이 일부 해소될 전망이다. 부동산뱅크에 따르면 10월 서울 및 수도권에서 18개 단지, 1만 4219가구가 새 집주인을 맞이하는 것으로 조사됐다. 이는 지난달 15개 단지 6620가구에 비해 무려 7599가구 늘어난 수치다. 지역별로는 주요택지지구에서 입주 물량이 쏟아지는 경기도가 15개 단지 1만 16가구로 가장 많았고 인천은 4개 단지 3042가구, 서울은 1개 단지 1161가구에 그쳤다. 개별단지로는 경기 의왕시 내손동 포일자이가 2540가구로 입주규모가 가장 큰 것으로 나타났

그린벨트 해제지역에서 공급되는 보금자리주택과 전용면적 85㎡ 이하의 민간주택을 분양받은 사람은 계약 후 7~10년 동안 전매를 할 수 없게 된다. 국토해양부는 보금자리주택의 전매제한 기간을 강화하는 내용의 주택법 시행령 개정안이 국무회의에서 의결돼 시행에 들어간다고 22일 밝혔다. 이에 따라 이달 말 사전예약 공고를 하는 강남 세곡, 하남 미사 등 4개 시범지구의 보금자리주택 물량부터 강화된 전매제한 규정이 적용된다. 개정안은 그린벨트(지구면적 50% 이상이 그린벨트인 지구 포함)를 해제해 공급하는 보금자리주택의 전매제한 기간을 현행 계약 후 5년(과밀억제권역, 기타지역은 3년)에서 7년으로 강화했다. 특히 분양가가 인근지역 주택매매 가격의 70% 미만이면 10년간 전매가 제한된다. 국토부는 또 보금자리주택

DTI규제에도 감정가 넘겨 [서울파이낸스 문선영기자] DTI규제가 강남3구에서 수도권지역으로 확대적용 되면서 경매시장으로 향하는 응찰자의 발걸음이 더뎌지고 있지만, 강남3구의 재건축 대상 아파트는 이에 아랑곳 않고 감정가를 넘겨 고가 낙찰되는 사례가 속출하고 있다.DTI규제가 확대 실시된 이후인 지난 8일 서울중앙지방법원에 경매 나온 강남구 대치동 은마 아파트 11동 313호는 9명이 응찰해 감정가를 훌쩍 넘는 가격에 팔려나갔다. 전용면적 94.4㎡인 이 아파트의 감정가는 8억5000만원, 낙찰가는 감정가의 112%인 9억5610만원이었다. 지난 7일 서울동부지방법원에 경매 나온 송파구 신천동 장미 아파트 11동 106호는 무려 17명이 응찰해 감정가의 131%에 낙찰됐다. 전용면적 120.8

연말까지 총 1만427가구 신규 분양문화레저복합단지 등 개발 호재 많아[서울파이낸스 문선영기자] 오는 10월 최첨단 공항 복합도시로 기대가 높은 영종하늘도시에서 아파트 첫 분양이 시작된다. 세계 5대 허브공항을 지향하는 인천국제공항의 배후도시로 송도, 청라지구와 함께 경제자유구역으로 지정돼, 투자자와 실수요자의 관심이 높아지고 있다.부동산정보업체 부동산써브에 따르면 동보주택, 현대, 우미, 한양, 한라, 신명 등 6개 업체가 참여하는 동시분양 물량 7147가구를 포함해, 올 연말까지 총 1만427가구가 신규 분양될 예정이다.특히 영종하늘도시는 세계적 수준의 공항복합도시로 개발될 예정이다. 공항복합도시란 공항 인근에 쇼핑, 관광, 엔터테인먼트, 컨벤션센터 등을 집중개발해 여객과 화물의 흐름, 관광객

양도세 한시적 면제 등 세제혜택 때문[서울파이낸스 문선영기자] 2009년 분양시장 부활의 신호탄을 쏠 수 있을까? 올해 분양시장이 지난해보다 좋아진 것으로 나타났다. 부동산포털 닥터아파트가 지난 2005년부터 지금까지(2009년 8월 기준) 분양물량대비 미분양가구를 살펴본 결과 2008년에는 3채 중 1채가 미분양 됐지만 2009년에는 7채 중 1채가 미분양 된 것으로 조사된 것. 지난 2005년 전국에서 분양(아파트, 주상복합)한 아파트는 총 22만8107가구가 분양됐고 이 중 2만5136가구가 미분양 돼 11.0%의 미분양률을 보였다. 이후 미분양률은 해마다 증가해 2008년에는 28.7%를 기록했다. 전국에 12만8034가구가 분양 됐는데 이 중 3만6870가구가 미분양으로 남은 것이다.

서울 66㎡대 전셋값으로 경기 99㎡대 가능[서울파이낸스 문선영기자]  서울 전세 가격 상승세가 9개월째 지속되면서 서민들의 전세집 찾기가 점점 어려워졌다. 실제, 올 초 평균 1억3542만원이었던 서울 66㎡(20평형)대 아파트 전세 가격은 현재 1억 4101만원으로 4.13% 올랐고, 99㎡(30평형)대의 경우 7.40%(1억9421만원→2억859만원)가 상승한 것으로 나타났다. 반면, 같은 기간 경기도 66㎡(20평형)대는 3.25%(8972만원→9264만원), 99㎡(30평형)대는 1억2347만원에서 1억3000만원으로 5.29% 상승한 데 그쳤다. 이런 때일수록 경기도 알짜 아파트로 눈 돌려 보는 것이 좋다. 서울 전세 가격 오름세에 반해 경기도 오름폭이 크지 않았기 때문이다. 현재 서울

상가세입자 휴업보상금 4개월치 지급 국토부, 도정법 시행령 18일 입법예고 11월말부터 재개발ㆍ재건축 지역의 세입자는 일정 요건을 갖추면 공사가 끝날 때까지 정부가 제공하는 공공 임대주택에 살 수 있게 된다. 또 재개발 사업으로 인한 상가 세입자의 휴업보상금은 현행 3개월에서 4개월치로 한 달 늘어난다. 국토해양부는 이런 내용을 담은 도시 및 주거환경정비법 시행령 개정안을 이달 18일 입법예고하고 11월 28일 시행할 계획이라고 17일 밝혔다. 이번 시행령 개정은 지난 5월 27일 동법 개정에 따른 후속조치로 올해 초 용산 재개발 화재 참사 이후 재개발 세입자에 대한 보상금과 거주 불안 등을 해결해야 한다는 지적에 따른 것이다. 개정안에 따르면 정부는 순환정비방식을 활성화하기로 하고 재개발ㆍ재건축 지구내 세

요동치는 전세시장을 진정시키기 위해 서울시가 주택 약 30만호를 새로 공급하고 대규모 주택 멸실(滅失)이 예상되는 지역의 재개발, 뉴타운 등의 사업 시기를 조절하기로 했다. 서울시 라진구 행정1부시장은 14일 외국순방 중인 오세훈 시장을 대신해 이런 내용을 골자로 한 전세가격 안정화 대책을 발표했다. 이 대책에 따르면 시는 `주차장 완화구역' 확대로 총 20만호를 확보하고 나머지 10만호는 장기전세주택(시프트)과 보금자리 주택 및 정비사업구역 용적률 확대 등을 통해 공급하기로 했다. 주차장 완화구역은 주차장 공간을 일반 지역의 20%만 확보하면 기숙사나 원룸형의 도시형 생활주택을 지을 수 있는 곳으로, 시는 당초 5개소에서 25개 자치구에 1개소씩 25개소로 확대하기로 했다. 시프트를 2018년까지 공급하기