25년된 아파트가격 제일 높아 [서울파이낸스 문선영기자]새 아파트일수록 가격이 높고 오래된 아파트일수록 가격은 떨어질까?  부분적으론 맞고 또 틀리기도 하는 말이다. 일반적으로 새 아파트가 오래된 아파트에 비해 비교적 가격이 높게 형성되지만 아주 노후화 된 아파트의 경우 재건축사업에 대한 기대심리가 반영되면 새 아파트 이상의 가격을 형성하기 때문이다. 부동산포털 닥터아파트가 새 아파트에서부터 25년 초과 된 수도권 아파트를 5년 단위로 나눠 가격을 조사한 결과 입주 25년 초과된 아파트가격이 가장 높은 것으로 나타났다. 수도권 전체 아파트 중에서 입주 시기 5년 단위로 나눠 3.3㎡당 시세를 조사한 결과 25년 초과 아파트가 3.3㎡당 2703만원으로 가장 높았다. 다음으로 1300만원으로 입주~

분양가 할인에 프리미엄 보장제까지[서울파이낸스 문선영기자] 아파트 청약시장 과열로 그 동안 극심한 침체를 겪던 미분양아파트에 훈풍이 불고 있다. 청약경쟁률이 치솟으면서 웬만한 청약가점이나 청약저축 납입금액으로는 인기단지 당첨을 기대하기 어려워진데다, 양도세 감면혜택 종료일이 내년 2월 11일로 다가오면서 미분양아파트로 관심을 돌리는 수요자가 늘고 있기 때문이다.  한편, 분양시장 호황을 틈타 이참에 미분양 물량을 소진하려는 주택업계의 판촉경쟁도 치열해지고 있다. 수도권에서는 좀처럼 찾아보기 어렵던 '분양가 할인', '프리미엄 보장제'를 비롯해 교통시설 이용료 지원 등 파격적인 계약 조건을 내건 미분양아파트까지 속속 선보이고 있어 잘만 고르면 절호의 내집 마련 기회가 될 전망이다. 하지만 분위기

수급 불안에 따른 전세가 상승 때문[서울파이낸스 문선영기자]올 들어 전세값이 큰 폭으로 오르면서 수도권에서 1억이하 전세 아파트가 10만가구 이상 사라진 것으로 나타났다. 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 7일 현재 수도권(서울, 경기, 인천) 1억이하 전세아파트 가구수는 118만5153가구로 지난 4월(129만193가구)에 비해 10만5040가구(8.1%)가 줄어든 수치다. 올 초 강남권에서 시작된 전세가 상승세가 4월 이사철 들어 강북은 물론 수도권 외곽까지 확산되면서 서민층이 많이 찾는 1억이하 저가 전세 아파트가 빠르게 자취를 감추고 있다.지역별로는 서울이 지난 4월 15만7444가구에서 현재 13만8185가구로 반년 새 1만9259가구(12.2%)가 줄었다.특히 상대적으로 저가 아

부동산114, 사전예약 희망자 청약정보 분석  7일부터 사전예약에 들어간 보금자리주택 시범지구 4곳중 사전예약 희망자가 가장 많은 곳은 하남 미사지구로 조사됐다. 부동산정보회사 부동산114는 지난 9월 17일부터 10월 6일까지 인터넷 홈페이지의 '보금자리주택 청약자격을 점검해주는 모의체험'에 접속한 사전예약 희망자 1천706명의 청약정보를 분석한 결과 하남 미사지구에 신청하려는 사람이 전체의 41.56%로 가장 많았다고 8일 밝혔다. 이어 강남 세곡지구가 23.97%, 서초 우면지구 17.53%, 고양 원흥지구 16.94% 순이었다. 하남 미사지구의 사전예약 희망자가 가장 많은 것은 4개 시범지구중 단지 규모가 가장 크고 공급물량이 많아 강남권에 비해 당첨 확률이 높기 때문이라고 회사측은 분석했다. 하지만

김태원 의원 "3년간 아파트 22.6%, 가구소득 4.9%↑" 지난 3년간 서울 지역의 아파트값 상승률이 가구당 소득 상승률의 4.6배에 이르는 것으로 나타났다. 국회 행정안전위 김태원(한나라당) 의원은 8일 서울시에 대한 국감 자료에서 "2006년 7월 이후 지난 8월까지 서울 아파트 가격은 평균 22.6% 상승한 데 비해 서울 가구당 평균소득은 4.9%만 올라 아파트값 상승률이 소득 상승률의 4.6배에 이른다"고 밝혔다. 김 의원이 국민은행과 통계청의 자료를 토대로 분석한 결과, 서울 아파트 3.3㎡당 평균 가격은 2006년 7월 1천404만원에서 지난 8월 1천722만원으로 22.6% 증가했다. 이에 비해 서울 전체 가구의 가구당 연평균 소득은 이 기간 3천836만원에서 4천24만원으로 4.9% 늘어나

대한주택보증 4억7백만원 '최고'[서울파이낸스 이양우 기자]국토해양부 산하 공공기관장의 평균 연봉이 국토부 장관 연봉보다 60% 정도 많은 것으로 나타났다.국회 국토해양위 소속 민주당 강창일 의원이 6일 국토해양부 국정감사에서 국토부 산하 27개 기관장의 연봉 평균은 1억 8천5백60만 원으로, 장관 연봉인 1억 1천2백 59만원보다 60% 정도 높다고 밝혔다.기관별로는 대한주택보증이 4억 7백만 원으로 국토부 산하 기관장 가운데 가장 많았다. 그 다음은 부산항만공사가 2억 7천2백만 원으로 뒤를 이었다.이밖에, 인천항만공사 2억 5천7백만 원, 한국토지신탁 2억 5천3백만 원, 수자원공사 2억 3천9백만 원 등의 순이다. 

도시근로자가 평생 저축해도 서울 강남에 아파트 한 채 사기 어렵다는 주장이 제기됐다. 국회 국토해양위 정희수(한나라당) 의원이 4일 서울 시내 아파트 시세와 도시근로자 평균 임금을 분석한 결과에 따르면 올해 상반기 서울 지역 평당 평균 아파트 시세는 1천698만원으로 전국 평균 809만원보다 2배 이상 높았다. 같은 기간 강남의 평당 아파트 시세는 3천266만원으로 서울 평균보다 2배 가까이 높았다. 그러나 도시 근로자 가구의 지난 2분기 연 근로소득은 3천915만5천원, 연 저축가능액은 953만1천원이었다. 이에 따라 6월말 현재 일반정기예금 금리를 고려해 서울 지역 아파트 33평(5억6천만원)을 구입하는데 걸리는 기간은 37년5개월이었으며, 같은 평형의 강남 아파트(10억7천800만원)를 구입하는 데는

[서울파이낸스 이양우 기자]한국토지주택공사가 새로운 명칭 'LH'를 선포하고 1일 공식 출범한다.한국토지공사와 대한주택공사의 통합 공사인 한국토지주택공사는 이날 오전 10시 성남시 분당 본사 사옥에서 이지송 초대 사장의 취임식과 함께 공식 업무를 시작한다.주공과 토공의 통합공사 출범은 정부의 공기업 선진화 정책에 따라 통합을 추진해 온 지 1년 8개월 만에 이뤄졌다. 이번 정부의 첫번째 공기업 통합 사례다.한국토지주택공사는 현재 기존 12개 본부와 24개 지역본부를 절반으로 줄이고 현재 7300여 명인 인력도 점진적으로 5600여 명 수준으로 줄여나간다는 방침이다.공사는 이날 'LH'라는 새 CI를 공개하고 법률상 명칭은 '한국토지주택공사'로 하되, 대외 명칭은 'LH'로 일원화하기로 했다. 

[서울파이낸스 문선영기자] 주택담보대출 수요가 4년 만에 가장 높은 수준으로 올라선 것으로 나타났다. 이에 부동산시장이 과열된 것이 아니냐는 우려의 목소리가 커지고 있다.30일 한국은행이 국회에 제출한 '통화신용정책보고서'에 따르면 지난달 주택대출 수요 지수는 30에 육박한 것으로 나타났다. 이는 지난 2005년 2분기 이후 가장 높은 수준이다. 주택대출 수요지수는 값이 커질수록 대출 수요가 증가하는 것을 의미하는 것으로이 지수는 2007년 이후 대부분 마이너스에 머물러 있었지만 올해 들어 플러스로 돌아섰고 이후 꾸준히 상승세를 보이고 있다.한은은 "수요 측면에서 주택가격 상승에 대한 기대심리가 높고, 공급 측면에서는 금융회사들이 경제의 불확실성을 의식해 중소기업대출보다 위험이 작은 주택담보대출을

[서울파이낸스 문선영기자]아파트 전세물건 부족에 따른 대체 수요 증가 등으로 서울지역 오피스텔 값이 오르고 있다.최근 부동산전문업체 부동산114와 관련업계에 따르면 지난달 서울지역 오피스텔 매매가격은 0.11% 상승했고, 전셋값도 0.24% 오른 것으로 나타났다.  서울에서 오피스텔 전세 가격이 월간 0.2%대의 상승률을 기록한 것은 지난해 3월 이후 18개월 만이다.지역별로 살펴보면 광진구가 0.26%로 매매가 상승률이 가장 높았고 강서(0.24%), 구로(0.19%), 강남(0.18%), 영등포(0.18%), 중구(0.14%), 마포구(0.11%)가 그 뒤를 이었다. 전세 가격의 경우 양천(0.85%), 마포(0.6%), 구로(0.58%), 강서구(0.32%) 등이 많이 올랐다.특히 서울

[서울파이낸스 문선영기자] 서민형 주택인 보금자리주택 4개 시범지구의 입주자 모집공고가 확정·발표됐다. 사전예약 접수는 다음달 7일부터 시작된다.이번 사전예약에서는 전용 85㎡ 이하 1만4295가구의 공공분양 아파트가 나오게 되며 지구별로는 강남 세곡 1405가구, 서초 우면 864가구, 고양 원흥 2545가구, 하남 미사 9481가구다. 특히, 이번 사전예약에서는 기관 추천, 신혼부부, 3자녀 이상, 노부모 부양 등 특별·우선공급 형태가 다양해졌고 새로운 청약 방법도 도입되는 만큼 청약자들은 모집공고를 꼼꼼히 읽어보고 자신에게 맞는 순위에 청약을 해야 한다.■공급 유형 다양…"꼼꼼히 살펴야"이번 사전예약 물량은 기관추천(국가유공자, 장애인 등)과 3자녀 특별공급분을 제외하고는 모두 청약저축에

시세 상승률 0.24%…전월比 0.11%P↑"재건축ㆍ개발 조합원 분양권 관심 고조"[서울파이낸스 문선영기자] 분양권시장의 시세 상승률이 올들어 최고치를 기록했다. 부동산포털 닥터아파트가 지난달 1일부터 28일까지 전국 분양권 시세 상승률을 조사한 결과 0.24%로 지난달(0.13%)에 비해 0.11% 포인트 증가하면서 올 들어 최고치를 기록했다. 이처럼 분양권 시장이 호황을 보이는 이유는 재건축, 재개발 분양의 조합원 분양권에 대한 수요자들의 관심이 크게 높아졌기 때문. 또한 분양권은 일반 매매와 달리 DTI규제를 받지 않아 내집마련을 하려는 수요자들에게 자금부담이 덜하다는 장점도 시세를 높이는데 한 몫 했다. 지역별로는 수도권 분양권 변동률이 0.36%를 기록했다. 지역별로는 경기(0.44%)

경기도 남양주시 북부지역에 별내택지지구와 맞먹는 규모의 신도시가 들어선다. 남양주시와 남양주도시공사는 진접읍 진벌.팔야.금곡리 473만㎡에 진접2지구 택지개발사업을 추진한다고 28일 밝혔다. 진접2지구는 주거기능과 기업, 학교, 연구기관이 함께 들어서는 복합도시로 개발된다. 시는 진접2지구를 지난 8월부터 입주가 시작된 200만㎡ 규모의 진접1지구, 기존 진접.오남읍 시가지 등과 연계해 남양주 북부지역의 중심도시로 개발한다는 구상이다. 시는 구리시와의 자율통합이 이뤄지면 구리지역에서 진접지역까지 도심축을 연결하고 지하철 4, 8호선을 유치해 도시 경쟁력을 높인다는 전략이다. 시는 다음달 예비 타당성조사를 시작으로 사업준비에 들어가, 내년 타당성조사 완료와 함께 지구지정을 제안한 뒤 2011년 7월 착공할 예

분양시장, 추석 맞아 ‘숨고르기’

분양시장이 추석을 맞이해 숨고르기에 들어갔다. 그 동안 분양이 활발했던 서울, 수도권 등의 주요 지역에서는 추석 전 잠시 휴업에 들어간 모습이다. 그나마 대구시 동구 율하택지지구와 대전시 도안신도시 등에서 총 3145가구가 공급될 전망이다. 부동산뱅크에 따르면 다음주 분양시장은 청약접수 3곳•당첨자 발표 5곳•당첨자 계약 8곳이 있으며, 주택공사가 대구시 율하 택지지구와 대전 도안신도시에서 국민임대 1647가구 일반분양 1498가구를 분양한다. ■청약접수 28일 주택공사는 대구시 동구 율하동 율하택지2지구 C-2블록에 휴먼시아(12단지) 442가구를 일반에 선보인다. 이 단지는 지상 12~15층 10개 동 125㎡(163가구)•154㎡(106가구)•186㎡(41가구)•166㎡(128가구)•204㎡(4가구

추석 연휴를 앞두고 부동산 거래가 뜸해지면서 이번 주 아파트값 상승세는 둔화했다. 강동과 서초 등 강남권 일부 지역은 6개월여 만에 소폭 하락하기도 했다. 25일 부동산 정보업체 부동산114에 따르면 이번 주 서울지역 아파트 가격은 0.03% 오르는 데에 그쳐 8월 넷째 주 이후 4주째 오름폭이 줄었다. 신도시와 수도권도 각각 0.02%와 0.03% 오르는 등 상승세가 꺾였다. 서울은 금천구(0.20%), 중랑구(0.11%), 영등포구(0.09%), 종로구(0.09%), 중구(0.08%), 노원구(0.07%), 마포구(0.06%) 등이 올랐으나 전반적으로 상승폭은 줄었고 강북구(-0.03%), 강동구(-0.01%), 서초구(-0.01%) 등은 하락했다. 서초구 등 강남권 아파트 매매가가 하락한 것은 지난 3

주택가격이 상승할 것이라는 기대심리가 지난해 9월 관련 통계 도입 이후 최고 수준으로 올라갔다. 시중금리가 앞으로 더욱 오를 것이라는 기대심리도 1년2개월 만에 가장 높았다. 한국은행이 25일 발표한 `9월 소비자동향 조사결과'에 따르면 소비자심리지수(CSI)는 114로 전월과 같았다. CSI는 4월 98, 5월 105, 6월 106, 7월 109 등으로 계속 올라오다 9월에 상승세를 멈췄다. CSI는 경제 전반에 대한 소비자들의 심리를 반영하는 지표다. 기준치가 100을 웃돌면 6개월후의 경기가 현재보다 좋아질 것으로 내다보는 사람이 그렇지 않은 사람보다 많다는 뜻이다. 100을 밑돌면 그 반대를 의미한다. 분야별로 보면, 주택.상가 가치전망 CSI는 9월에 112로 전월의 110에 비해 2포인트 상승했다

수도권 보금자리주택과 뉴타운 사업 여파로 주변 지역 땅값이 급등하고 있다. 25일 국토해양부에 따르면 지난달 전국 땅값은 7월 대비 0.36% 상승하며 전 달(0.21%)에 비해 상승폭이 커졌다. 이는 지난해 8월(0.42%) 이후 1년 만에 최고 상승률을 기록한 것이자 지난 4월 이후 5개월 연속 오름세가 이어진 것이다. 특히 서울 0.63%, 인천 0.41%, 경기도가 0.4% 상승하며 전국 평균을 웃돈 가운데 주로 보금자리주택과 뉴타운 등 개발지역 주변의 땅값이 급등하고 있다. 성동구의 경우 땅값이 7월 대비 0.8% 오르며 지역별 상승률 1위를 기록했다. 성동구는 서울시의 성수 전략정비구역 등 뉴타운 사업과 신분당선 연장에 따른 개발 기대감으로 가격이 뛰었다. 이어 보금자리주택 시범지구가 개발되고 있

다양한 계약조건 도입…투자자 관심 '집중'[서울파이낸스 문선영기자] 대표적 수익형 부동산인 상가 투자시장에 새로운 패러다임이 나타나고 있다. 지금까지 상가 분양계약 시 보편적으로 진행되던 '광고-> 분양 -> 임대'라는 기존 틀을 크게 벗어나는 다양한 투자방식과 계약조건이 속속 도입되고 있어 대기수요자들의 이목이 집중되는 양상이다. 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 수도권 주요지역의 상가분양에 다양한 계약조건이 도입되면서 투자자들이 몰리고 있는 것으로 나타났다. 그 중에서도 그동안 접해보지 못했던 분양방식이 새롭게 도입되고 있어 각각의 사례를 점검해 봤다. 우선 첫 사례로 '투자수익률 보장제' 상가를 들 수 있다. 이러한 상가는 분양을 받아 소유권이 넘어오는 대신 일정기간동안 임대수익률을 보장받는

[서울파이낸스 문선영기자] 올해 수도권에서 청약 1순위 마감한 아파트의 프리미엄이 최고 1억원에 달하는 것으로 나타났다. 해당 단지들은 우수한 입지와 미래가치, 높은 청약경쟁률 등의 장점으로 단기간에 높은 프리미엄이 형성된 것이다.부동산정보업체 부동산써브가 올 1월~8월 수도권에서 1순위 마감한 단지 6곳을 조사한 결과 주택형별로 프리미엄이 2000만~1억원 정도인 것으로 조사됐다.대우건설이 올 1월 서울 용산구 효창동에서 분양한 '효창파크 푸르지오'는 분양가 대비 9000만~1억원 가량의 프리미엄이 형성됐다. 평균 6대1의 경쟁률로 모든 주택형이 1순위 마감됐고, 주택형 77.11B형은 13가구 모집에 255명이 청약해 19대1로 최고 경쟁률을 기록했다. 분양 당시 인근 신규분양 단지보다 저렴한

[서울파이낸스 문선영기자] 올해 들어 재건축 규제가 대폭 완화되면서 재건축 아파트에 대한 수요자들의 관심이 증가하고 있다. 이는 재건축 규제가 완화되는 것에 따른 기대감의 반영이라고 할 수 있는데 최근에 완화된 재건축 주요 규제로는 재건축 조합원 지위양도 허용, 재건축 소형평형 의무비율 완화, 용적률 상향 등이 있다. 그러나 기존에 알려진 재건축 아파트들은 이미 그 기대감이 가격에 반영된 탓에 시세가 높아 일반인들이 접근하기에 다소 부담스럽다. 그럼 재건축 추진 이전으로 상대적으로 시세가 저렴한 예비 재건축단지는 어떨까? 부동산포털 닥터아파트가 내년부터 재건축 추진이 가능한 아파트를 조사한 결과 서울에서만 19곳, 총 9426가구인 것으로 나타났다. 서울은 재건축 연한 규정에 의거 1984년 준공된